Depósito, conta de garantia e fechamento do negócio: como ocorre a movimentação de recursos

O depósito

Quando o contrato é assinado, o comprador paga um depósito. É comum que seja de 10% do preço, embora as edições mais recentes do formulário da MYBA deixem esse valor a ser acordado. O depósito demonstra ao vendedor que o comprador está comprometido com a transação e oferece ao vendedor uma garantia caso o comprador, posteriormente, não conclua a transação sem motivo contratual. Ele é pago dentro de alguns dias úteis após a assinatura, e o teste de mar e a inspeção normalmente não começam até que o depósito tenha sido recebido.

O depósito é reembolsável nas circunstâncias previstas no contrato, principalmente se o iate for rejeitado após a inspeção, de acordo com o procedimento de notificação. A recomendação da RYA aos compradores de embarcações menores é a mesma que a nossa para qualquer compra: saiba exatamente quando seu depósito será devolvido antes de efetuá-lo.

Caso o comprador deixe de concluir a transação após a aceitação, sem motivo contratual, o contrato geralmente permite que o vendedor retenha o depósito e pode prever uma indenização adicional. É por isso que o comprador deve assinar somente quando o financiamento do saldo estiver garantido.

O depositário

O depósito não é pago ao vendedor. Ele é pago a um depositário, uma parte neutra indicada no contrato, que o mantém em uma conta do cliente ou em conta de garantia e o libera somente de acordo com os termos do contrato. O depositário pode ser um escritório de advocacia, um provedor especializado em contas de garantia ou uma empresa do setor de iates que administre uma conta de cliente. O importante é que a conta seja separada, que as obrigações do depositário sejam claras e que as condições de liberação previstas no contrato sejam aquelas que você tenha acordado.

Informamos a você quem é a parte interessada proposta desde o início e confirmamos os dados da conta por meio de um segundo canal antes de qualquer movimentação de dinheiro. A fraude de redirecionamento de pagamento, na qual criminosos interceptam e-mails e fornecem dados bancários falsos, é um risco real em qualquer transação de alto valor. Nunca tome medidas com base em dados bancários alterados recebidos apenas por e-mail.

Antes de fechar o negócio: as verificações

Entre a aceitação e o fechamento do negócio, o trabalho envolve a verificação da titularidade e de eventuais ônus. A titularidade do vendedor é verificada no registro e na cadeia de escrituras de venda. Um extrato do registro indica se há alguma hipoteca registrada, e o contrato exige que ela seja quitada até o fechamento do negócio ou antes dele. Quando o vendedor é uma empresa, confirma-se sua situação regular e a autoridade do signatário.

A comprovação do IVA do iate, seus certificados de classe e de bandeira, bem como o inventário, são reunidos simultaneamente. Quanto ao saldo, os fundos do comprador são geralmente repassados ao agente responsável antes da data de fechamento do negócio, de modo que estejam disponíveis e liberados quando os documentos estiverem prontos.

Qualquer hipoteca registrada sobre o iate é normalmente quitada com o produto da venda no momento do fechamento do negócio, sendo emitida, em troca, a quitação do credor. O contrato deve especificar como isso funciona, de modo que a parte interessada possa pagar primeiro ao credor e, em seguida, ao vendedor o valor restante, e que o registro possa registrar a quitação.

A própria conclusão da transação

A conclusão da transação é o momento em que a titularidade e a posse são transferidas simultaneamente. O vendedor entrega uma Escritura de Venda assinada, os documentos de registro e qualquer certificado de cancelamento, e ambas as partes assinam um Protocolo de Entrega e Aceitação, registrando a data, a hora e o local da entrega. O comprador, então, libera o depósito e o saldo ao vendedor, deduzidas quaisquer deduções acordadas. Chaves, manuais, certificados e a documentação do iate são entregues a bordo.

As formalidades de fechamento de negócio são frequentemente organizadas com as partes em locais diferentes, sendo os documentos assinados mantidos em custódia pelos advogados até que tudo esteja em ordem e, em seguida, liberados no momento acordado. Quando o local de entrega é relevante por motivos fiscais, ele é fixado no contrato, e o iate deve estar fisicamente no local indicado nos documentos.

Após o fechamento do negócio

Após a transferência da propriedade, o iate é registrado em nome do comprador ou da empresa proprietária, e o seguro deve estar em vigor a partir do momento da entrega. O contrato de trabalho da tripulação é mantido sob novos acordos ou rescindido pelo vendedor, conforme o disposto no contrato. Acompanhamos você durante o registro e a contratação do seguro, e nosso guia sobre a entrega e a tripulação abrange as primeiras semanas de propriedade.

Guarde o arquivo de fechamento do negócio em local seguro. A nota fiscal de venda, o protocolo de entrega e aceitação e o comprovante de IVA são os documentos que o próximo comprador do seu iate solicitará para ver.