Депозит, эскроу и закрытие сделки: как движутся деньги

Депозит

При подписании договора покупатель вносит депозит. Обычно он составляет 10 % от стоимости, хотя в последних редакциях формы MYBA эта цифра оставляется на усмотрение сторон. Депозит демонстрирует продавцу серьёзность намерений покупателя и предоставляет продавцу право на компенсацию в случае, если покупатель впоследствии не выполнит свои обязательства без уважительной причины, предусмотренной договором. Депозит выплачивается в течение нескольких банковских дней после подписания договора, и морские испытания, а также техническая экспертиза, как правило, не начинаются до его поступления.

Депозит подлежит возврату в случаях, предусмотренных договором, в первую очередь если яхта отклонена после осмотра в соответствии с процедурой уведомления. Рекомендация RYA для покупателей небольших судов совпадает с нашей рекомендацией при любой покупке: прежде чем вносить депозит, точно выясните, при каких условиях он будет возвращён.

Если покупатель не выполняет свои обязательства после принятия предложения без уважительной причины, предусмотренной договором, договор обычно позволяет продавцу удержать депозит и может предусматривать право на дополнительные иски. Именно поэтому покупателю следует подписывать договор только после того, как будет обеспечено финансирование для оплаты остатка суммы.

Держатель депозита

Депозит не выплачивается продавцу. Он перечисляется держателю депозита, нейтральной стороне, указанной в договоре, которое хранит его на счете клиента или на счете условного депонирования и выплачивает его исключительно в соответствии с условиями договора. Держателем депозита может выступать юридическая фирма, специализированная компания, предоставляющая услуги эскроу, или компания, занимающаяся торговлей яхтами и ведущая клиентский счет. Важно, чтобы счет был отдельным, обязательства держателя депозита были четко определены, а условия вывода средств, указанные в договоре, соответствовали тем, о которых вы договорились.

Мы с самого начала сообщаем вам, кто является предполагаемым контрагентом, и подтверждаем реквизиты счета с вами по второму каналу связи до того, как будут переведены какие-либо денежные средства. Мошенничество с перенаправлением платежей, при котором преступники перехватывают электронные письма и предоставляют ложные банковские реквизиты, представляет собой реальный риск при любой сделке на крупную сумму. Ни в коем случае не действуйте на основании измененных банковских реквизитов, полученных исключительно по электронной почте.

Перед закрытием сделки: проверки

В период между принятием предложения и заключением сделки основная работа связана с проверкой права собственности и наличия обременений. Право собственности продавца проверяется по данным реестра и по цепочке купчих. Выписка из реестра показывает, зарегистрирована ли какая-либо ипотека, и договор требует её погашения не позднее момента заключения сделки. В случае, если продавцом является компания, подтверждается её правоспособность и полномочия лица, уполномоченного на подписание документов.

Одновременно собираются документы, подтверждающие уплату НДС по яхте, её сертификаты класса и флага, а также опись имущества. Что касается остатка суммы, средства покупателя обычно перечисляются уполномоченному лицу до даты завершения сделки, с тем чтобы они были на месте и прошли клиринг к моменту готовности документов.

Любая зарегистрированная ипотека на яхту, как правило, погашается за счёт выручки от продажи при заключении сделки, при этом в обмен предоставляется расписка о снятии обременения от кредитора. В договоре должно быть прописано, как это происходит, с тем чтобы держатель депозита могла сначала выплатить сумму кредитору, а остаток, продавцу, после чего реестр сможет зарегистрировать снятие обременения.

Закрытие сделки

Заключение сделки: момент, когда одновременно происходит переход права собственности и владения. Продавец передаёт подписанный договор купли-продажи, регистрационные документы и свидетельство об исключении из реестра, после чего обе стороны подписывают протокол передачи и приёма, в котором фиксируются дата, время и место передачи. Затем держатель депозита перечисляет продавцу депозит и остаток суммы за вычетом любых согласованных удержаний. Ключи, руководства, сертификаты и документация яхты передаются на борту.

Заключение сделок часто организуется с участием сторон, находящихся в разных местах: подписанные документы хранятся у юристов на хранении до тех пор, пока все не будет оформлено надлежащим образом, после чего они передаются в согласованный срок. Если место поставки имеет значение с налоговой точки зрения, оно фиксируется в договоре, и яхта должна физически находиться именно там, где это указано в документах.

После закрытия сделки

После оформления права собственности яхта регистрируется на имя покупателя или на имя владеющей компании, при этом страхование должно быть оформлено с момента передачи яхты. Трудовые отношения с экипажем либо продолжаются на условиях новых договоров, либо расторгаются продавцом в соответствии с положениями контракта. Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса регистрации и страхования, а наше руководство по сдаче яхты и работе экипажа охватывает первые недели владения яхтой.

Храните заключительную документацию в надёжном месте. Договор купли-продажи, акт приёмки-передачи и подтверждающий документ об уплате НДС, это документы, которые следующий покупатель вашей яхты попросит предоставить.