MIPIM Cannes 2027

Каждый март на четыре дня Канны становятся деловой столицей мировой индустрии недвижимости. MIPIM международная выставка недвижимости, организуемая компанией RX (Reed Exhibitions) с 1990 года, собирает в Дворце фестивалей около 20 000 делегатов из более чем 90 стран: суверенные фонды благосостояния, фонды инвестиций в недвижимость (REIT), застройщики и инвестиционные компании, крупнейшие банки, архитекторы, проектировщики и консалтинговые фирмы, делегации от ведущих городов (Лондон, Париж, Нью-Йорк, Берлин, Дубай, Сингапур, Эр-Рияд), а также политические деятели и лица, ответственные за формирование государственной политики, которые ежегодно принимают участие в основной программе мероприятия. Общее количество посетителей в рамках расширенной программы приёмов, включая встречи с неаккредитованными инвесторами на набережной Круазетт и вдоль Каннского залива, составляет более 26 000 человек в течение недели.

Мероприятие 2027 года пройдёт со вторника 9 по пятницу 12 марта 2027 года (даты подтверждаются компанией RX каждую осень). Официальная программа конференции и выставки проходит в здании Дворца фестивалей на набережной Круазетт, том же здании, где в мае проводится Каннский кинофестиваль, в июне, Cannes Lions, а в октябре, MIPCOM. Отличительной чертой MIPIM является деловой характер этой недели: это мероприятие, посвящённое заключению сделок, а не творческий фестиваль. Программа гостеприимства на яхтах в Каннской бухте построена вокруг встреч продолжительностью от пятнадцати до сорока минут: сделки подписываются на верхней палубе, завтраки для инвесторов проходят в салоне, делегации из разных стран и городов устраивают приёмы на плавательной платформе, а брокеры и консультанты проводят всю неделю, работая с одного рабочего места на яхте.

На странице ниже подробно описано, как клиенту, арендующему яхту, следует организовать свою неделю: стоит ли арендовать яхту в качестве частного места для проведения встреч в рамках MIPIM в этом случае яхта станет для вас офисом, отелем, залом для завтраков, столовой и помещением для приёмов на протяжении четырёх рабочих дней, или использовать яхту в качестве места проживания для небольшой команды и площадки для приёма клиентов на палубе. В марте на Ривьере прохладно, но редко бывает холодно, и на яхте реализуется программа, включающая как внутренние помещения, так и крытую кормовую палубу, с которой отели не могут сравниться.

Первая причина, по которой команды риэлторов бронируют яхты на выставке MIPIM, является самой практичной: яхта служит частным местом для встреч в пределах территории фестиваля. Выставочные залы Дворца фестивалей работают ежедневно с 09:00 до 19:00; на основных стендах стран и городов (Лондон, Париж, Мюнхен, Дубай, Эр-Рияд, Сингапур) проходят ключевые панельные дискуссии и приёмы; остальная часть программы встреч проходит на яхтах в бухте Канн. На каждой яхте MIPIM в течение четырёх рабочих дней обычно проводится от двадцати до сорока отдельных встреч: завтраки с инвесторами в 08:00, встречи с брокерами на верхней палубе в течение утра, приёмы суверенных и правительственных делегаций во второй половине дня, ужины в салоне, а также переговоры с клиентами перед торгами до позднего вечера.

Вторая причина связана с пропускной способностью Канн. Отели на набережной Круазетт, «Карлтон», «Мартинес», «Мажестик», «Отель Барьер Ле Мажестик», а также другие роскошные и четырёхзвёздочные отели, как правило, уже к ноябрю предыдущего года заполняются до предела на время недели MIPIM, причём цены на проживание в этот период в три-четыре раза превышают стандартные мартовские тарифы. Стоимость проживания в люксах ведущих отелей обычно составляет от 2 500 до 5 000+ евро за ночь. Для команд риэлторов любого значительного размера, принимающих одновременно несколько групп клиентов, аренда яхты является рациональным вариантом: от четырёх до двенадцати кают, а также специально отведенные помещения для встреч и приёмов, кейтеринг и возможность проведения мероприятий в нерабочее время, всё это отель не может предоставить в рамках одного объекта.

Третья причина заключается в том, что яхта представляет собой идеальное рабочее пространство. Верхняя палуба: ваш частный зал заседаний: пространство, которое вы полностью контролируете, где вас не подслушают соседние столы, где вам предоставляется индивидуальное питание от бортового шеф-повара, при необходимости, персонализированный брендинг, а также возможность в течение одного часа переключиться с обсуждения в составе инвестиционного комитета из шести человек на приём с участием 50 гостей. Для суверенных фондов, REIT, крупных застройщиков и ведущих инвестиционных компаний именно это сочетание является основной причиной того, что программа гостеприимства на яхтах стала доминирующим элементом недели MIPIM.

Четвертая причина связана с более широким контекстом Ривьеры. Март: начало сезона на Лазурном Берегу: прохладная погода, спокойные условия для коротких остановок на якорной стоянке и активный рынок чартера яхт, на котором цены на круизы пока остаются на предсезонном уровне. Одну и ту же яхту можно забронировать на весь период MIPIM плюс спокойную неделю круиза по Ривьере сразу после него, либо передислоцировать в Монако для участия в гонке Monaco E-Prix в конце апреля, начале мая. Многонедельные программы, построенные вокруг одной яхты, становятся всё более распространёнными среди крупных делегаций MIPIM.

MIPIM: одна из самых напряжённых недель в европейском календаре с точки зрения бронирования яхт. В отличие от Каннского яхтенного фестиваля или Монакского яхтенного шоу, проходящих в сентябре, где действуют цены межсезонья и саму яхту можно забронировать позже, чем причал, MIPIM формирует настоящие премиальные цены на неделю проведения мероприятия, а ведущие яхты в ряду Старого порта бронируются за двенадцать-пятнадцать месяцев до начала мероприятия.

Практические сроки бронирования на неделю проведения конференции 2027 года:

• За 12-15 месяцев до начала мероприятия (конец 2025 г. / начало 2026 г. для мероприятия 2027 года): Период, в течение которого крупные риэлторские компании, суверенные фонды, фонды инвестиций в недвижимость (REIT) и делегации городов/стран бронируют ведущие яхты, как правило, моторные яхты длиной 30-55 метров, обладающие палубным пространством, количеством кают и инфраструктурой для проведения встреч, необходимыми для организации завтраков для инвесторов и ужинов с приёмом гостей в течение четырёх рабочих дней. Парк яхт в этом сегменте, представленный компанией Boatcrowd до начала выставки MIPIM, как правило, бронируется к предыдущему лету.
• За шесть-девять месяцев до начала мероприятия (июнь-октябрь): период бронирования яхт среднего класса, длиной 25-35 метров, с четырьмя-шестью каютами, оптимального размера для команд консультантов или застройщиков численностью 8-20 человек, которые будут работать в течение недели, используя в качестве рабочего места одну яхту. К этому моменту также следует закрепить причалы в Вье-Порте и Порт-Канто на время выставочной недели.
• За три-шесть месяцев до мероприятия (октябрь-январь): последний реалистичный период для бронирования яхт высшего класса. Действуют цены премиум-класса; оставшиеся яхты, как правило, представляют собой небольшие моторные яхты (длиной до 25 метров) и катамараны, доступные по недельной ставке.
• Менее чем за три месяца: по стандартам MIPIM: «в последнюю минуту». Иногда всё ещё доступны яхты меньшего размера и яхты, освободившиеся в результате отмен бронирований. Стоянка в Каннском заливе у набережной Круазетт бесплатна и не ограничена; более сложной задачей является обеспечение самой яхты.

Залив Канн является вторым по плотности концентрации яхтенной инфраструктуры местом на Лазурном Берегу после Антиба. Оба порта на набережной Круазетт расположены непосредственно в пределах территории проведения конференции; до всех остальных мест можно добраться за короткое время на яхте. Стоянка на якоре в Каннской бухте у набережной Круазетт бесплатна и не ограничена в течение всего года, включая неделю MIPIM, что делает посещение MIPIM на яхте значительно более гибким, чем аналогичное пребывание в отеле.

Вьё-Порт (Старый порт Канн): зона стоянки рабочих яхт

Первоначальная гавань Канн и естественное место для яхт, принимающих главных участников MIPIM. Вьё-Порт расположен в пяти минутах ходьбы от Дворца фестивалей: достаточно близко, чтобы делегаты могли сойти с яхты для встречи во Дворце и вернуться на следующую. Яхты швартовуются кормой к причалам на набережных Кве-Сен-Пьер и Кве-Лобёф. Причалы внутри гавани во время недели MIPIM являются самыми востребованными местами в Каннах: делегации из разных стран и городов, клиенты из числа суверенных фондов и REIT, а также крупные инвестиционные компании бронируют их за 12-15 месяцев до начала мероприятия. Старый порт (Vieux Port) принимает яхты длиной до примерно 70 метров, пришвартованные боком к внешним набережным.

Порт Пьер-Канто: сегмент суперъяхт

Новая пристань, расположенная в восточной части набережной «Круазетт», в пятнадцати минутах ходьбы от Старого порта и Дворца. Порт Канто принимает моторные яхты длиной до 95 метров на своих внешних понтонах и размещает крупные суперъяхты, которые не помещаются в Старом порту. Расположение в восточной части набережной «Круазетт» находится немного дальше от Дворца, но удобно для доступа к ведущим отелям в восточной части набережной «Круазетт» (Carlton, Martinez, Majestic).

Якорная стоянка: Каннская бухта / у набережной «Круазетт»

Стандартный рациональный вариант на время проведения MIPIM. Сядьте на якорь в Каннской бухте у набережной «Круазетт» (глубина 8-25 метров, хорошее удержание) и добирайтесь на тендере до набережной Сен-Пьер в Старом порту. Бесплатно, без ограничений: именно здесь большая часть средних яхт, участвующих в MIPIM, проводит неделю. Поездка на тендере занимает 5-10 минут. В марте вода слишком холодная для купания, но сама стоянка спокойная и защищённая.

Порт Вобан: Антиб, Лазурный Берег

Крупнейшая яхтенная марина на Лазурном Берегу, расположенная в 15 морских милях к востоку от Канн. Порт Ваубан принимает суперъяхты длиной до 165 метров на своём глубоководном понтоне, сертифицированном IYCA. Стандартная альтернатива, когда «Круазетт» переполнен, примерно сорокаминутный круиз в Каннский залив или тридцатиминутная поездка на автомобиле (ближе к часу во время пробок, связанных с выставкой MIPIM). Команды риэлторов, использующие яхту в качестве базы за пределами «Круазетта», часто каждое утро курсируют между Антибом и Каннами на тендере.

Порт Галлис и Марина Бэ-де-Анж: Жуан-ле-Пен, Кань-сюр-Мер

Две удобные небольшие марины между Каннами и Ниццей. Порт Галлис в Жуан-ле-Пен находится в 25 минутах езды от набережной Круазетт и принимает яхты длиной до 50 метров на внешнем понтоне. Марина «Бэ-де-Анж» в Вильнёв-Лубе принимает яхты длиной до 50 метров и является ближайшей крупной мариной к аэропорту Ниццы, что актуально для клиентов, прилетающих с делегатами в определённые дни проведения выставки MIPIM.

Естественным образом чартер в рамках MIPIM следует рассматривать как четырёхдневную рабочую конференцию, обрамлённую выходными, посвящёнными неспешному круизу по Ривьере и приёму клиентов. Конференция занимает внимание в дневное время со вторника по пятницу; предшествующие и последующие суббота и воскресенье: это спокойные остановки на якорных стоянках, места проведения рабочих обедов и небольшой набор ресторанов Лазурного берега, работающих круглый год. Погодные условия в марте неизменно считаются одними из самых благоприятных на Европейской Ривьере: ясно, сухо, прохладно, с дневной температурой около 15 градусов, а вечера холодные, но с спокойными условиями для стоянки на якоре.

• Острова Лерин: Сент-Маргерит и Сен-Онора. В пятнадцати минутах плавания от набережной Круазетт. В марте на островах царит тишина, а по лесным тропинкам можно прогуляться; на острове Сен-Онора (принадлежащем цистерцианскому монастырю) проводится зимняя программа дегустации вин и обедов. Это естественное место для обеда в субботу на неделе MIPIM для небольшой делегации, принимаемой организаторами.
• Кап-д’Антиб и отель «Кап-Эден-Рок». Недалеко на восток от Канн. Сам отель «Эден-Рок» в марте закрыт (сезон работы отеля длится с апреля по октябрь), однако побережье Кап-д’Антиб является самым фотогеничным на Ривьере, а близлежащие рестораны в Ла-Гарупе и деревне Кап-д’Антиб работают круглый год.
• Мужен, Сен-Поль-де-Ванс и деревни в глубине острова. В 25-45 минутах езды на автомобиле вглубь материка от Канн, Мужен (родина Пикассо, рестораны, работающие круглый год), Сен-Поль-де-Ванс (Фонд Маэ) и Ванс (часовня Матисса). Отличная альтернатива в рамках недели MIPIM, если вы хотите увести клиента с набережной Круазетт, чтобы провести с ним неформальное послеобеденное время.
• Монако и Кап-Ферра. Короткий круиз на восток, удобный вариант для субботней или воскресной поездки с клиентами, сочетающими посещение MIPIM с неделей пребывания в Монако. Казино Монте-Карло, бары отеля «Де Пари» и заведения на утесе в Сен-Жан-Кап-Ферра предлагают круглогодичные программы.
• Итальянская Ривьера: Сан-Ремо и Портофино. Сан-Ремо (90 минут плавания к востоку от Канн) и Портофино (шесть часов к востоку) находятся в пределах досягаемости в качестве вариантов переезда на выходные. Рестораны в деревне Портофино работают по зимнему графику с сокращённым временем работы; казино Санремо и набережная «Променад дель Императрис» функционируют на уровне межсезонья.
• Сен-Тропе. Расположен в двух с половиной часах езды к западу от Канн, в марте практически полностью закрыт (в деревне действует минимальная внесезонная программа), однако подходит в качестве спокойной остановки для клиентов, продливших чартер по Ривьере до апреля.

Март на Ривьере: это межсезонье для многих ведущих ресторанов Канн и Кап-д’Антиб: «Hôtel du Cap-Eden-Roc», «La Vague d’Or» в Сен-Тропе, а также сезонные пляжные клубы, все они закрыты. Остаются открытыми круглогодичные рестораны в Каннах, заведения для деловых обедов, расположенные рядом с Дворцом фестивалей, а также номера в ведущих отелях Канн («Мартинес», «Маджестик», «Карлтон»), которые работают двенадцать месяцев в году. Перечисленные ниже номера являются неизменными «якорями» недели MIPIM. Бронирование следует осуществлять одновременно с бронированием чартера.

В течение недели MIPIM бары отелей на набережной Круазетт служат постоянными местами встреч на нейтральной территории. Каждая крупная риэлторская группа фактически «занимает» один отель для своей делегации; в перечисленных ниже барах проходят межкорпоративные встречи. Бронирование поможет; прибытие до 18:00 поможет ещё больше.

Характерной чертой ночной жизни MIPIM является не культура ночных клубов, а календарь организованных ужинов и приёмов, вечеринка на лондонском стенде, приём на парижском стенде, ужины, организованные Администрацией Большого Лондона и Сенатом Берлина, вечера, проводимые крупнейшими REIT и застройщиками, а также программы национальных павильонов, которые проходят каждый вечер в течение четырёх рабочих дней. Приведённый ниже список охватывает постоянные вечерние мероприятия; программа городских стендов и павильонов-хозяев меняется ежегодно.

• Приёмы на национальных и городских стендах. В выставочных залах Дворца фестивалей каждый вечер в течение всей выставки MIPIM проходит плотно запланированная программа вечеринок, организуемых национальными делегациями и городскими стендами: «Лондонский стенд», «Парижский стенд», «Берлинский стенд», «Дубайский стенд», «Сингапурский стенд», «Эр-Риядский стенд», а также крупные мероприятия, проводимые представителями сектора недвижимости. В основном вход на эти мероприятия осуществляется только по приглашениям; клиенты чартерных туров, организующие собственную программу, часто фигурируют в нескольких списках гостей благодаря своим консультационным связям.
• «Bâoli Cannes». Знаковый ночной клуб Канн, расположен на набережной, к востоку от Старого порта. Работает с максимальной интенсивностью во время ключевых отраслевых недель; это естественное место для завершения вечера после того, как около полуночи затихает оживлённая атмосфера в барах отелей на набережной Круазетт. Забронировать столики можно через консьержа отеля или вашу чартерную команду.
• Ужины на яхтах. Значительная часть вечерних приёмов в рамках MIPIM проходит непосредственно на яхтах. Ужины для инвесторов на верхней палубе, встречи, организованные суверенными фондами в салоне, а также приёмы для городских делегаций на плавательной платформе начинаются с 19:00. Клиенты Boatcrowd, устраивающие мероприятия на яхте, как правило, заказывают индивидуальное кейтеринг-обслуживание, брендированный декор и управление списками гостей через нашего консьержа.
• Casino Croisette и Casino Barrière Le Croisette. Оба каннских казино предлагают круглогодичные программы, «Salon Privé» в Casino Barrière и игровые залы Casino Croisette становятся альтернативой ночным клубам в позднее вечернее время. Строго соблюдается дресс-код; для входа требуется паспорт.
• Программа ужинов за пределами набережной Круазетт. Многие делегации MIPIM, находящиеся в рабочей поездке, предпочитают рестораны за пределами набережной Круазетт (в Мужене, Сен-Поль-де-Ванс, а также заведения на мысе Антиб, работающие круглый год) вместо ресторанов отелей на набережной Круазетт. Ужины для клиентов регулярно организуются в одном из этих заведений, расположенных в глубине острова или за пределами набережной Круазетт, а поздним вечером гости возвращаются на яхту, чтобы выпить на ночь и продолжить обсуждение.

MIPIM: поистине престижная неделя в календаре Канн, однако два фактора не позволяют ей достичь того же уровня престижа, что и летние недели мероприятий (Lions, Кинофестиваль, Гран-при Монако). Во-первых, погодные условия в предсезонный период означают, что яхта служит площадкой для рабочих встреч, а не местом для отдыха в стиле пляжного клуба с бассейном, и это находит отражение в более высокой стоимости аренды. Во-вторых, в марте чартерный флот Ривьеры в основном ещё находится на зимнем ремонте, поэтому доступный парк яхт меньше и в большей степени сосредоточен вокруг круглогодичного профессионального чартерного флота. Тарифы на неделю MIPIM, как правило, в 1,5-2 раза превышают стандартные тарифы аналогичной яхты в начале сезона (апрель-май).

Стандартные чартеры на Лазурном Берегу включают в себя яхту, полный профессиональный экипаж (капитан, помощник капитана, шеф-повар, стюардесса и палубная команда), комплексную страховку, а также пользование всем бортовым оборудованием и тендерами. Большинство чартеров включают стоянку в марине в порту посадки; стоянки в Старом порту (Vieux Port) или Порт-Канто (Port Canto) на время проведения выставки MIPIM, как правило, оплачиваются отдельно и стоят значительно дороже, чем стандартные тарифы марин Лазурного Берега в марте. Трансфер на тендере в Канны с яхт, стоящих на якоре или базирующихся в Антибе, входит в стандартный пакет. Отопление и организация обедов в салоне являются стандартными на яхтах, эксплуатируемых круглый год.

Дополнительные расходы включают APA (как правило, 30-35 % от стоимости аренды во время выставки MIPIM, кейтеринг на встречах, обслуживание завтраков, расходы на ужины с организаторами), французский НДС (20 % для чартеров под французским флагом во французских водах) и рекомендуемые чаевые экипажу в размере 10-15 %, выплачиваемые по окончании чартера. Индивидуальное кейтеринговое обслуживание для ужинов с приглашёнными гостями и приёмов для инвесторов, аренда аудиовизуального оборудования, дополнительный обслуживающий персонал и брендированный декор оплачиваются в рамках APA или организуются отдельно в зависимости от масштаба мероприятия. Многие клиенты MIPIM также заказывают специальное аудиовизуальное оборудование для проведения презентаций в главном салоне, пожалуйста, обсудите это с нами при бронировании чартера.

Выставка MIPIM знаменует начало сезона на Ривьере. Одну и ту же яхту можно забронировать как на период проведения MIPIM, так и на спокойный предсезонный круиз по Ривьере в конце марта, начале апреля, либо для передислокации на гонку Monaco E-Prix в конце апреля, начале мая. В случае более длительных программ на Ривьере, включающих крупные летние мероприятия (Каннский кинофестиваль, Гран-при Монако, Cannes Lions), некоторые клиенты бронируют яхту на период проведения MIPIM в рамках более обширной программы, охватывающей несколько мероприятий, яхта остается на Лазурном Берегу на протяжении всего сезона, перемещаясь между мероприятиями. Команда брокеров Boatcrowd управляет этими программами; яхта остаётся неизменной, а мероприятия меняются.