MIPIM カンヌ 2027

毎年3月の4日間、カンヌは世界の不動産業界の中心地となります。1990年からRX（リード・エキシビションズ）が主催する国際不動産見本市「MIPIM」には、90カ国以上から約2万人の参加者がパレ・デ・フェスティバルに集まります。 政府系ファンド、REIT、デベロッパー、投資会社、大手銀行、建築家、都市計画家、コンサルティング会社、主要都市の代表団（ロンドン、パリ、ニューヨーク、ベルリン、ドバイ、シンガポール、リヤド）、そして毎年開催される基調講演プログラムに出席する政治家や政策担当者などが集まります。 クロワゼットやカンヌ湾沿いで行われる非公式の投資家ミーティングを含む、ホスピタリティ・プログラム全体の来場者数は、1週間で26,000名以上にのぼります。

2027年の開催は、2027年3月9日（火）から12日（金）までとなります（日程は毎年秋にRX社によって確定されます）。 公式の会議および展示プログラムは、クロワゼット沿いのパレ・デ・フェスティバル（Palais des Festivals）内で開催されます。この建物は、5月のカンヌ国際映画祭、6月のカンヌ・ライオンズ、10月のMIPCOMでも使用されています。MIPIMの特徴は、その週の「実務的な雰囲気」にあります。これはクリエイティブなフェスティバルではなく、取引を目的としたイベントなのです。 カンヌ湾でのヨット・ホスピタリティ・プログラムは、15分から40分間のミーティング枠を中心に構成されています。アッパーデッキでの契約締結、サロンでの投資家向け朝食会、スイムプラットフォームでの各国・各都市代表団によるレセプション、そしてブローカーやアドバイザーがヨット内の1つのデスクを拠点に1週間の業務を遂行するなど、多岐にわたる活動が行われます。

以下のページでは、チャーターをご利用のお客様が実際にこの1週間をどのように過ごすべきかについて解説しています： ヨットをMIPIMのプライベートなミーティング会場としてチャーターするか――その場合、4日間の業務期間中、ヨットはオフィス、ホテル、朝食ルーム、ダイニングルーム、レセプションスペースを兼ねることになります――あるいは、小規模なチームの宿泊施設およびデッキ上のクライアント接待スペースとして利用するか、という選択です。 リヴィエラの3月は涼しいですが、寒くなることはめったにありません。また、ヨットでは、ホテルでは実現できない「屋内スペースに加え、後部デッキも屋根付き」という環境が整っています。

不動産業界の関係者がMIPIMでヨットを予約する第一の理由は、最も実用的なものです。ヨットは、フェスティバル会場内にあるプライベートなミーティング会場となるからです。 パレ・デ・フェスティバルの展示ホールは毎日09:00から19:00まで開かれており、主要な国や都市のブース（ロンドン、パリ、ミュンヘン、ドバイ、リヤド、シンガポール）では、主要なパネルディスカッションやレセプションが開催されます。一方、カンヌ湾に停泊するヨットでは、残りのミーティングスケジュールが組まれています。 各MIPIMヨットでは通常、4日間の会期中に20から40件の個別ミーティングが行われます。具体的には、08:00からの投資家向け朝食会、午前中を通じてアッパーデッキで行われるブローカーとのミーティング、午後を通して行われる国家・政府代表団のレセプション、サロンでのホスト付きディナー、そして深夜まで続く入札前のクライアントとの話し合いなどです。

2つ目の理由は、カンヌの宿泊施設の収容能力です。クロワゼット沿いのホテル――カールトン、マルティネス、マジェスティック、ホテル・バリエール・ル・マジェスティック、およびその他の高級ホテルや4つ星ホテル――は、通常、MIPIM開催週の宿泊予約が前年の11月までに満室となり、料金は3月の通常料金の3～4倍になります。 主要ホテルのスイートルームは、通常、1泊2,500～5,000ユーロ以上で設定されています。 複数のクライアントグループを並行して受け入れる一定規模以上の不動産チームにとって、ヨットのチャーターはコスト面で競争力のある選択肢となります。4～12室のキャビンに加え、専用の会議・レセプションスペース、ケータリング、そして営業時間外での接待能力を備えており、これらはホテルが単一の会場として提供できないものです。

3つ目の理由は、ヨットが仕事場として提供する環境にあります。 アッパーデッキは、あなた専用のプライベートな会議室となります。隣のテーブルからの会話が聞こえてくる心配もなく、専属のシェフによるケータリング、必要に応じてカスタマイズされたブランディングも可能です。さらに、同じ1時間の間に、6名での投資委員会での議論から50名規模のレセプションへと、柔軟に切り替えることもできます。 ソブリン・ファンド、REIT、大手デベロッパー、そして主要な投資銀行にとって、この組み合わせこそが、ヨット・ホスピタリティ・プログラムがMIPIMウィークを席巻するまでに成長した最大の理由です。

4つ目の理由は、リヴィエラという地域全体の状況にあります。3月はフレンチ・リヴィエラのシーズンの幕開けです。涼しい気候、短時間の停泊に適した穏やかな海況、そしてクルージング向けのシーズン前の価格設定がまだ続いている活気あるヨットチャーター市場が特徴です。 同じヨットを、MIPIM期間中と、その直後の静かなリヴィエラ・クルージングの1週間にわたって予約することも可能です。あるいは、4月下旬から5月上旬のモナコE-Prixに合わせて、モナコへ移動させることもできます。1隻のヨットを軸にした数週間にわたるプログラムは、大規模なMIPIM代表団の間でますます一般的になっています。

MIPIMは、ヨーロッパのイベントカレンダーの中でも、チャーター予約が特に混み合う週の一つです。 9月に開催されるカンヌ・ヨットフェスティバルやモナコ・ヨットショーとは異なり――これらのイベントではオフシーズンの料金が適用され、ヨット自体の予約は係留場所の予約よりも後に行われます――MIPIMではイベント週間ならではのプレミアム価格が適用され、ヴュー・ポートに並ぶ注目のヨットは、12～15ヶ月前から予約が確定しています。

2027年のカンファレンス週間に向けた実用的な予約スケジュール：

• 開催の12～15ヶ月前（2027年大会の場合は2025年末／2026年初頭）： 主要な不動産チーム、政府系ファンド、REIT、および都市・国の代表団が、目玉となるヨットを確定する期間です。これらは通常、30～55メートルのモーターヨットで、4日間の会期中に投資家向けの朝食会や招待ディナーを開催できるデッキスペース、キャビン数、会議設備を備えています。 このセグメントにおけるBoatcrowdのMIPIM開催前の在庫は、通常、前年の夏までに予約が確定しています。
• 開催の6～9ヶ月前（6月～10月）：ミッドティアのヨット（25～35メートル、キャビン4～6室）を予約する期間です。これは、8～20人のアドバイザーやデベロッパーチームが、1隻のヨットを拠点として1週間の業務を行うのに適したサイズです。 この時点までに、ヴュー・ポートおよびポート・カントの展示会期間中の係留場所も確保しておく必要があります。
• 3～6ヶ月前（10月～1月）：注目ヨットを予約できる現実的な最後の時期です。プレミアム料金が適用され、残っている空きは、週単位の料金で利用可能な小型モーターヨット（25メートル未満）やカタマランが中心となります。
• 3ヶ月以内：MIPIMの基準では、直前の手配となります。小型のヨットやキャンセルによる空きが、時折まだ利用可能な場合があります。クロワゼット沖のカンヌ湾での停泊は無料で制限もありませんが、ヨット自体の確保がより難しい課題となります。

カンヌ湾は、アンティーブに次いで、フレンチ・リヴィエラで最もヨット関連施設が集中している場所です。 クロワゼット沿いの2つの港は、会議会場の敷地内に位置しており、その他の場所へもヨットで短時間で移動できます。クロワゼット沖のカンヌ湾での停泊は、MIPIM開催週間を含め、年間を通じて無料で制限もありません。そのため、ホテルを拠点とする場合と比べ、ヨットを拠点としたMIPIMへの参加は、はるかに柔軟性が高くなります。

ヴュー・ポート（カンヌ旧港） — 現役のヨットが並ぶエリア

カンヌの最初の港であり、MIPIM開催の主役となるヨットが停泊する自然な場所です。ヴュー・ポートはパレ・デ・フェスティバルから徒歩5分の場所にあり、参加者はヨットから降りてパレでの会議に出席し、次の会議のためにすぐに戻ってくることができるほど近いです。 ヨットは、ケ・サン＝ピエール（Quai Saint-Pierre）およびケ・ローブフ（Quai Laubeuf）の埠頭に船尾を岸壁に向けて係留されます。MIPIMウィーク中の港内係留場所は、カンヌで最も価値の高い宿泊施設と言えます。各国や各都市の代表団、王族やREITの顧客、そして大手投資会社は、12～15ヶ月前からこれらを予約しています。 ヴュー・ポートでは、外側の埠頭で全長約70メートルまでのヨットを横付けで受け入れています。

ポート・ピエール・カント — スーパーヨット部門

ラ・クロワゼットの東端に位置する比較的新しいマリーナで、ヴュー・ポートやパレから徒歩15分の距離にあります。 ポート・カントは、外側のポンツーンで最大95メートルのモーターヨットを受け入れ、ヴュー・ポートには収容できない大型のスーパーヨットも停泊可能です。クロワゼット通りの東側に位置するため、パレからは少し離れていますが、クロワゼット通りの東端にある主要ホテル（カールトン、マルティネス、マジェスティック）へのアクセスには非常に便利です。

停泊地 — カンヌ湾／ラ・クロワゼット沖

MIPIM開催期間中の、標準的で費用対効果の高い選択肢です。クロワゼット沖のカンヌ湾（水深8～25メートル、錨の保持状態良好）に錨を下ろし、ヴィユー・ポートのサン＝ピエール埠頭までテンダーで移動します。 無料で制限もなく、MIPIMに参加する中型ヨットの大部分が1週間を過ごす場所です。テンダーでの移動には5～10分かかります。3月の海水は泳ぐには冷たすぎますが、停泊地自体は穏やかで風雨をしのげる場所です。

ポート・ヴォーバン — アンティーブ、フレンチ・リヴィエラ

カンヌの東15海里に位置する、フレンチ・リヴィエラ最大のヨットマリーナです。ポート・ヴォーバンでは、深水対応のIYCAポンツーンで、全長165メートルまでのスーパーヨットを受け入れています。 クロワゼットが満船の際の定番の代替地です。カンヌ湾まではヨットで約40分、車で30分（MIPIM開催中の交通状況では1時間近くかかることもあります）。ヨットをクロワゼット以外の拠点として利用する不動産チームは、毎朝テンダーでアンティーブとカンヌの間を往復することがよくあります。

ポート・ガリセ＆マリーナ・ベ・デ・ザンジュ — ジュアン・レ・パン、カーニュ・シュル・メール

カンヌとニースの間にある、実用的な小規模なマリーナが2か所あります。ジュアン・レ・パンにあるポート・ガリスは、ラ・クロワゼットから車で25分の場所にあり、外側のポンツーンでは全長50メートルまでのヨットを受け入れています。 ヴィルヌーヴ＝ルーベにあるマリーナ・ベ・デ・ザンジュも最大50メートルのヨットに対応しており、ニース空港に最も近い大規模なマリーナです。これは、MIPIMの特定の開催日に代表団を飛行機で呼び寄せるクライアントにとって重要なポイントです。

MIPIMのチャーターを捉える自然な方法は、週末のリビエラでのゆったりとしたクルージングや顧客接待を前後に挟んだ、4日間のビジネス会議プログラムとして考えることです。 カンファレンスは火曜日から金曜日までの日中に集中して行われ、その前後の土曜日と日曜日は、穏やかな停泊地での滞在、ビジネスランチの会場、そしてコート・ダジュールにある通年営業のレストラン数軒での食事の時間となります。 3月の天候は、ヨーロッパのリビエラにおいて常に最も安定している時期の一つです。晴れて乾燥し、涼しく、日中の最高気温は10度台半ばで、夜は冷え込みますが、停泊環境は穏やかです。

• レラン諸島――サント・マルグリット島とサン・オノラ島。クロワゼットからクルーズで15分です。 3月の島々は静かで、木立に囲まれた小道を散策できます。シトー会修道院が所有するサン・オノラ島では、冬のワイン試飲会とランチプログラムが開催されています。MIPIM開催週の土曜日には、小規模な招待団のためのランチ会場として自然に選ばれる場所です。
• キャップ・ダンティーブとホテル・デュ・キャップ・エデン・ロック。カンヌから東へ短いクルーズで到着します。 エデン・ロック自体は3月は休業中ですが（営業期間は4月から10月まで）、キャップ・ダンティーブの海岸線はリヴィエラで最も写真映えする場所であり、近くのレストラン「ラ・ガルーブ」やキャップ・ダンティーブ村のレストランは通年営業しています。
• ムージャン、サン＝ポール＝ド＝ヴァンス、そして内陸の村々。 カンヌから内陸へ車で25分から45分の場所にあるムージャン（ピカソゆかりの地、一年中楽しめるレストラン街）、サン＝ポール＝ド＝ヴァンス（メーグ財団）、そしてヴァンス（マティス礼拝堂）です。 MIPIM開催週に、クライアントをクロワゼット通りから連れ出し、非公式な午後のひとときを過ごしたい際の代替プランとして最適です。
• モナコとキャップ・フェラ。東へ短いクルーズ――MIPIMとモナコでの1週間を組み合わせるクライアントにとって、土曜日や日曜日の移動先として便利です。モンテカルロ・カジノ、オテル・ド・パリのバー、そしてサン＝ジャン＝キャップ＝フェラの崖の上では、年間を通じて様々なプログラムが開催されています。
• イタリアン・リヴィエラ — サンレモ＆ポルトフィーノ。サンレモ（カンヌから東へ90分のクルーズ）とポルトフィーノ（東へ6時間）は、どちらも週末の移動先としてアクセスしやすい場所です。 ポルトフィーノの村にあるレストランでは、営業時間を短縮した冬季プログラムを実施しています。サンレモのカジノやプロムナード・デッリ・インペラトリチェは、オフシーズンの水準となっています。
• サントロペ。カンヌから西へ2時間半の場所にあります。3月はほぼ完全に閉鎖されます（村ではオフシーズンの最小限のプログラムのみが運営されています）が、4月までリヴィエラでの長期チャーターを楽しむお客様にとっては、静かな立ち寄り先として実用的です。

リヴィエラの3月は、カンヌやキャップ・ダンティーブにある多くの有名レストランにとってオフシーズンです。ホテル・デュ・キャップ・エデン・ロック、サントロペの「ラ・ヴァグ・ドール」、そして季節限定のビーチクラブなどは、すべて休業しています。 営業を続けているのは、通年営業のカンヌ市内のレストラン、パレ・デ・フェスティバルに隣接するビジネスランチ向けの店舗、そして年間を通じて営業しているカンヌの有名ホテル（マルティネス、マジェスティック、カールトン）の客室です。以下に挙げる客室は、MIPIMウィークの恒例の人気スポットです。予約はチャーター便の手配と同時に済ませることをお勧めします。

MIPIM開催週間中、クロワゼット沿いのホテルのバーは、中立的な立会い場所として機能します。主要な不動産グループ各社は、自社の代表団のために事実上1つのホテルを占拠しており、以下のバーでは他社との会合が行われます。予約をしておくことが役立ちますが、18:00より前に到着しておく方がさらに有利です。

MIPIMのナイトライフを特徴づけるのは、深夜のナイトクラブ文化ではなく、主催者によるディナーやレセプションのスケジュールです。ロンドン・スタンドのパーティー、パリ・スタンドのレセプション、 グレーター・ロンドン・オーソリティやベルリン上院主催のディナー、主要なREITやデベロッパーが主催する懇親会、そして4日間の会期中、毎晩開催される各国パビリオンのプログラムなどです。以下のリストは恒例の深夜イベントを網羅していますが、都市スタンドやホストパビリオンのプログラムは毎年変更されます。

• 国・都市パビリオンのレセプション。パレ・デ・フェスティバルの展示ホールでは、MIPIM開催期間中、毎晩、各国代表団や都市パビリオンによるパーティーが、きめ細かなスケジュールで催されます。ロンドン・スタンド、パリ・スタンド、ベルリン・スタンド、ドバイ・スタンド、シンガポール・スタンド、リヤド・スタンド、そして主要な不動産業界が主催するイベントなどが挙げられます。 これらは主に招待制となっていますが、独自のプログラムを運営するチャータークライアントは、アドバイザリー契約を通じて複数のゲストリストに名を連ねることがよくあります。
• バオリ・カンヌ。カンヌを代表するナイトクラブで、ヴィユー・ポートのすぐ東、港沿いに位置しています。業界の主要イベントが開催される週には最高潮の賑わいを見せ、真夜中頃にクロワゼットのホテルバー巡りが一段落した後の、自然な終着点となっています。テーブルの予約は、ホテルのコンシェルジュまたはチャーターチームを通じて行います。
• ヨットでのディナー。MIPIMの夜の接待の相当な割合は、ヨット上で行われます。 アッパーデッキでの投資家向けディナー、サロンでのソブリンファンド主催のミーティング、スイムプラットフォームでの都市代表団レセプションなどが、19:00以降に開催されます。Boatcrowdのクライアント様がヨットでホストを務められる場合、通常、当社のコンシェルジュを通じて、オーダーメイドのケータリング、ブランドを反映した装飾、ゲストリストの管理を手配されます。
• カジノ・クロワゼットとカジノ・バリエール・ル・クロワゼット。カンヌにあるこれら2つのカジノでは、年間を通じてイベントが開催されています。カジノ・バリエールの「サロン・プリヴェ」やカジノ・クロワゼットのゲームフロアは、深夜のナイトクラブ巡りに代わる選択肢となります。ドレスコードが厳守されており、入場にはパスポートが必要です。
• クロワゼット以外のディナープログラム。MIPIMに参加している多くの代表団は、クロワゼットのホテル内のダイニングルームを巡るコースよりも、クロワゼット以外のレストラン（ムージャン、サン＝ポール＝ド＝ヴァンス、アンティーブ岬の通年営業のレストランなど）を好みます。 こうした内陸部やクロワゼット以外の会場では、クライアントを招いたディナーが定期的に開催されており、夜遅くにはヨットに戻り、ナイトキャップを楽しみながら議論を続けるのが通例となっています。

MIPIMは、カンヌの年間スケジュールにおいて、まさに「プレミアムなイベント週間」と言えますが、2つの要因により、そのプレミアム度は夏のイベント週間（ライオンズ、カンヌ国際映画祭、モナコGP）には及ばない状況です。 第一に、シーズン前の時期であるため、ヨットはビーチクラブやプールでのホスピタリティ体験というよりは、実務会議の場として提供されることになります。料金のプレミアムもその点を反映しています。 第二に、3月の時点ではリヴィエラのチャーター船団の多くが依然として冬季の整備中であるため、利用可能なヨットの数は少なく、通年運航するプロフェッショナルなチャーター船団に集中しています。MIPIM開催週の料金は、通常、同等のヨットの4月～5月のシーズン初期の標準料金の1.5～2倍となります。

フレンチ・リヴィエラの標準的なチャータープランには、ヨット本体、プロの乗組員一式（船長、一等航海士、シェフ、フルタイムのスチュワーデス、デッキチーム）、包括的な保険、および船内のすべての設備やテンダーボートの利用が含まれます。ほとんどのチャータープランには、乗船港のマリーナ係留料が含まれています。 MIPIMウィーク中のヴュー・ポートまたはポート・カントの係留料は通常別途請求され、フレンチ・リヴィエラの3月の標準的なマリーナ料金に比べてかなり割高となります。停泊中のヨットやアンティーブを拠点とするヨットからのカンヌへのテンダーによる送迎は、標準で含まれています。通年運航のヨットでは、暖房および室内サロンでの食事セットアップが標準装備となっています。

追加費用として、APA（MIPIM開催期間中は通常、チャーター料金の30～35％に相当し、会議用のケータリング、朝食サービス、ホストディナーの費用が含まれます）、 フランスの付加価値税（フランス領海内でのフランス船籍チャーターの場合、20％）、およびチャーター終了時に支払われる推奨乗組員へのチップ（10～15％）です。ホストディナーや投資家向けレセプションのための特注ケータリング、AV機器のレンタル、追加のウェイター・ウェイトレス、ブランドロゴ入り装飾品などは、規模に応じてAPAを通じて請求されるか、別途手配されます。 また、多くのMIPIMのお客様は、メインサロンでのクライアント向けプレゼンテーション用に専用のAV機材の手配も行っています。チャーター予約の際、ぜひ弊社にご相談ください。

MIPIMは、リヴィエラのシーズンの幕開けに開催されます。同じヨットを、MIPIM期間中および3月下旬から4月上旬にかけての静かなプレシーズン・リヴィエラ・クルーズでご利用いただけるほか、4月下旬から5月上旬にかけてのモナコE-Prixに合わせて移動させることも可能です。 主要な夏のイベント（カンヌ国際映画祭、モナコGP、カンヌ・ライオンズ）を含む長期のリビエラ・プログラムの場合、一部のお客様はMIPIMを、より広範な複数イベントを組み合わせたプランの一部としてご予約されます。この場合、ヨットはシーズン中ずっとフレンチ・リビエラに留まり、イベントの合間に移動を行います。 Boatcrowdのブローカーチームがこれらのプログラムを管理しており、ヨットは常に同じで、イベントの内容が変化します。