MIPIM Cannes 2027

Durante cuatro días cada mes de marzo, Cannes se convierte en la capital operativa del sector inmobiliario mundial. El MIPIM —el mercado inmobiliario internacional, organizado por RX (Reed Exhibitions) desde 1990— reúne a unos 20 000 delegados de más de 90 países en el Palais des Festivals: fondos soberanos, fondos de inversión inmobiliaria (REIT), promotores y sociedades de inversión, los principales bancos, arquitectos, urbanistas y consultoras, las delegaciones de las ciudades más destacadas (Londres, París, Nueva York, Berlín, Dubái, Singapur y Riad), así como las personalidades políticas y de las instituciones que asisten al programa de conferencias magistrales de cada año. El número total de visitantes en todo el programa de eventos paralelos —incluidas las reuniones de inversores no acreditados en la Croisette y a lo largo de la bahía de Cannes— asciende a más de 26 000 a lo largo de la semana.

La edición de 2027 se celebrará del martes 9 al viernes 12 de marzo de 2027 (fechas confirmadas por RX cada otoño). El programa oficial de conferencias y exposiciones tiene lugar en el interior del Palais des Festivals, en la Croisette —el mismo edificio que acoge el Festival de Cine de Cannes en mayo, Cannes Lions en junio y MIPCOM en octubre—. Lo que distingue a MIPIM es el carácter profesional de la semana: se trata de un evento de negocios, no de un festival creativo. El programa de hospitalidad a bordo de yates en la bahía de Cannes se articula en torno a franjas horarias de reunión de entre quince y cuarenta minutos: acuerdos firmados en la cubierta superior, desayunos de inversores en el salón, delegaciones de países y ciudades que organizan recepciones en la plataforma de baño, y corredores y asesores que gestionan toda su semana desde un único escritorio a bordo del yate.

La página que figura a continuación se centra en cómo debería enfocar realmente la semana un cliente de alquiler: ya sea alquilar un yate como su sede privada de reuniones para el MIPIM —en cuyo caso el yate es su oficina, hotel, sala de desayunos, comedor y espacio de recepción durante los cuatro días laborables— o utilizar el yate como alojamiento para un equipo más reducido y como espacio a cubierta para recibir a los clientes. En marzo, en la Riviera, el tiempo es fresco, pero rara vez hace frío, y el yate ofrece un programa que combina espacios interiores con la cubierta de popa cubierta, algo que los hoteles no pueden igualar.

La primera razón por la que los equipos inmobiliarios reservan yates en el MIPIM es la más práctica: el yate constituye un lugar de reunión privado dentro del recinto del festival. Las salas de exposiciones del Palais des Festivals están abiertas todos los días de 09:00 a 19:00, y en los principales stands de países y ciudades (Londres, París, Múnich, Dubái, Riad y Singapur) se celebran las mesas redondas y recepciones más destacadas; los yates de la bahía de Cannes acogen el resto de las reuniones programadas. Cada yate del MIPIM suele acoger entre veinte y cuarenta reuniones discretas a lo largo de los cuatro días laborables: desayunos con inversores a las 08:00, reuniones con agentes inmobiliarios en la cubierta superior durante toda la mañana, recepciones para delegaciones soberanas y gubernamentales durante toda la tarde, cenas de gala en el salón y conversaciones con clientes previas a las licitaciones hasta bien entrada la noche.

La segunda razón es la capacidad hotelera de Cannes. Los hoteles de la Croisette —el Carlton, el Martínez, el Majestic, el Hotel Barrière Le Majestic y el resto de establecimientos de lujo y de cuatro estrellas— suelen estar al completo para la semana del MIPIM ya en noviembre del año anterior, con tarifas que oscilan entre tres y cuatro veces la tarifa estándar de marzo. Las suites de los hoteles más destacados suelen tener un precio de entre 2.500 y más de 5.000 euros por noche. Para los equipos inmobiliarios de un tamaño considerable que acogen a múltiples grupos de clientes en paralelo, el alquiler de un yate es la opción más competitiva en términos de costes: de cuatro a doce camarotes, además de un espacio dedicado a reuniones y recepciones, servicio de catering y capacidad para acoger eventos fuera del horario habitual, algo que un hotel no puede ofrecer como espacio único.

La tercera razón es lo que el yate ofrece como espacio de trabajo. La cubierta superior es su sala de juntas privada: un espacio que usted controla sin que se oigan las conversaciones de las mesas vecinas, con servicio de catering a cargo de su chef a bordo, personalización de la imagen de marca si es necesario, y la posibilidad de pasar de una reunión del comité de inversiones de seis personas a una recepción para 50 invitados en el plazo de una misma hora. Para los fondos soberanos, los REIT, los grandes promotores inmobiliarios y las principales entidades de inversión, esta combinación es la razón fundamental por la que el programa de hospitalidad en yate ha crecido hasta dominar la semana del MIPIM.

La cuarta razón es el contexto más amplio de la Costa Azul. Marzo marca el inicio de la temporada en la Costa Azul francesa: un clima más fresco, condiciones tranquilas para breves escalas de fondeo y un mercado de alquiler de yates en pleno funcionamiento que aún mantiene los precios de pretemporada para los cruceros. El mismo yate puede reservarse para toda la MIPIM y una tranquila semana de crucero por la Costa Azul inmediatamente después, o bien reubicarse en Mónaco para el E-Prix de Mónaco a finales de abril o principios de mayo. Los programas de varias semanas basados en un único yate son cada vez más habituales entre las delegaciones más numerosas de la MIPIM.

El MIPIM es una de las semanas del calendario europeo en las que resulta más complicado reservar un yate. A diferencia del Festival Náutico de Cannes o del Salón Náutico de Mónaco, que se celebran en septiembre —donde se aplican tarifas de temporada intermedia y el yate en sí se puede reservar más tarde que el amarre—, el MIPIM genera auténticas tarifas premium propias de la semana del evento, y los yates más destacados de la fila del Vieux Port quedan reservados con una antelación de entre doce y quince meses.

Calendario práctico de reservas para la semana de la conferencia de 2027:

• Entre doce y quince meses antes (finales de 2025 / principios de 2026 para la edición de 2027): El plazo en el que los principales equipos inmobiliarios, fondos soberanos, fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y delegaciones de ciudades y países reservan los yates más destacados —por lo general, yates a motor de entre 30 y 55 metros con el espacio en cubierta, el número de camarotes y la infraestructura para reuniones necesarios para celebrar desayunos con inversores y cenas de gala a lo largo de los cuatro días laborables—. El inventario de Boatcrowd previo al MIPIM en este segmento suele estar reservado ya el verano anterior.
• De seis a nueve meses antes (junio-octubre): El plazo para reservar los yates de gama media —de 25 a 35 metros, con entre cuatro y seis camarotes—, del tamaño adecuado para equipos de asesores o promotores de entre 8 y 20 personas que pasan la semana trabajando desde una única oficina a bordo de un yate. Los amarres en Vieux Port y Port Canto para la semana de la feria también deberían estar reservados en este momento.
• De tres a seis meses antes (octubre-enero): Último plazo realista para los yates más destacados. Se aplican tarifas premium; el inventario restante suele consistir en yates a motor más pequeños (menos de 25 metros) y catamaranes disponibles con tarifa semanal.
• A menos de tres meses: Según los criterios del MIPIM, se trata de una reserva de última hora. Ocasionalmente siguen estando disponibles yates más pequeños y las plazas que quedan libres tras las cancelaciones. El fondeadero en la bahía de Cannes, frente a la Croisette, es gratuito y sin restricciones; el compromiso más difícil es el propio yate.

La bahía de Cannes cuenta con la mayor concentración de infraestructuras náuticas de la Costa Azul, después de Antibes. Los dos puertos de la Croisette se encuentran dentro del propio recinto del congreso; al resto se llega tras un breve trayecto en yate. El fondeo en la bahía de Cannes, frente a la Croisette, es gratuito y sin restricciones durante todo el año, incluida la semana del MIPIM, lo que hace que una visita al MIPIM en yate resulte considerablemente más flexible que una equivalente en hotel.

Vieux Port (Puerto Viejo de Cannes): la zona de yates en servicio

El puerto original de Cannes y la ubicación natural para los yates más destacados que acogen el MIPIM. El Vieux Port se encuentra a cinco minutos a pie del Palais des Festivals, lo suficientemente cerca como para que los delegados puedan bajar del yate para asistir a una reunión en el Palais y regresar a tiempo para la siguiente. Los yates atracan de popa a lo largo de los muelles del Quai Saint-Pierre y el Quai Laubeuf. Los amarres dentro del puerto durante la semana del MIPIM son el alojamiento más cotizado de Cannes: las delegaciones nacionales y municipales, los clientes soberanos y de fondos inmobiliarios (REIT), así como las grandes gestoras de inversión, los reservan con una antelación de entre doce y quince meses. El Vieux Port puede acoger yates de hasta unos 70 metros de eslora en los muelles exteriores.

Port Pierre Canto — segmento de superyates

El puerto deportivo más nuevo, situado en el extremo este de La Croisette, a quince minutos a pie del Vieux Port y del Palais. El Port Canto da cabida a yates a motor de hasta 95 metros en sus pontones exteriores y acoge a los superyates de mayor tamaño que no caben en el Vieux Port. Su ubicación en el extremo este de La Croisette está ligeramente más alejada del Palais, pero bien situada para acceder a los hoteles más destacados del extremo este de La Croisette (Carlton, Martinez, Majestic).

Fondeadero — Bahía de Cannes / frente a La Croisette

La opción estándar y económica durante el MIPIM. Fondee en la bahía de Cannes frente a la Croisette (profundidades de 8 a 25 metros, buen agarre) y utilice una lancha auxiliar para llegar al Quai Saint-Pierre en el Vieux Port. Es gratuito, sin restricciones, y es donde la mayoría de los yates de tamaño medio que acuden al MIPIM pasan la semana. El trayecto en lancha dura entre 5 y 10 minutos. En marzo, el agua está demasiado fría para bañarse, pero el fondeadero en sí es tranquilo y protegido.

Port Vauban — Antibes, Costa Azul

El puerto deportivo para yates más grande de la Costa Azul, situado a 15 millas náuticas al este de Cannes. Port Vauban da cabida a superyates de hasta 165 metros en su pontón de aguas profundas homologado por la IYCA. La alternativa habitual cuando la Croisette está llena: unos cuarenta minutos de travesía hasta la bahía de Cannes o treinta minutos en coche (casi una hora durante el tráfico del MIPIM). Los equipos inmobiliarios que utilizan el yate como base fuera de la Croisette suelen desplazarse cada mañana entre Antibes y Cannes en lancha auxiliar.

Puerto de Gallice y Marina Baie des Anges — Juan-les-Pins, Cagnes-sur-Mer

Dos puertos deportivos más pequeños y prácticos situados entre Cannes y Niza. Port Gallice, en Juan-les-Pins, se encuentra a 25 minutos en coche de La Croisette y puede acoger yates de hasta 50 metros en su pontón exterior. Marina Baie des Anges, en Villeneuve-Loubet, admite yates de hasta 50 metros y es el puerto deportivo de envergadura más cercano al aeropuerto de Niza —lo cual resulta relevante para los clientes que traen a delegados en avión durante días concretos del MIPIM—.

La forma más natural de concebir una estancia en el MIPIM es como un programa de conferencia de trabajo de cuatro días, enmarcado por un fin de semana de paseos tranquilos por la Costa Azul y actividades de atención a los clientes. La conferencia acapara la atención durante el día, de martes a viernes; los sábados y domingos que la rodean consisten en tranquilas escalas en fondeaderos, almuerzos de trabajo y una pequeña selección de los restaurantes de la Costa Azul abiertos todo el año. La ventana meteorológica de marzo se encuentra sistemáticamente entre las más fiables de la Riviera europea: cielo despejado, tiempo seco y fresco, con máximas diurnas en torno a los 15 grados, y noches frías pero con condiciones tranquilas para el fondeo.

• Islas de Lérins: Sainte-Marguerite y Saint-Honorat. A quince minutos en barco desde la Croisette. En marzo, las islas están tranquilas y se puede pasear por los senderos arbolados; Saint-Honorat (propiedad del monasterio cisterciense) ofrece su programa invernal de catas de vino y almuerzos. El lugar natural para el almuerzo del sábado de la semana del MIPIM para una pequeña delegación invitada.
• Cap d’Antibes y el Hôtel du Cap-Eden-Roc. A un breve trayecto en barco al este de Cannes. El propio Eden-Roc permanece cerrado en marzo (la temporada del hotel se extiende de abril a octubre), pero la costa del Cap d’Antibes es la más fotogénica de la Costa Azul, y los restaurantes cercanos de La Garoupe y del pueblo de Cap d’Antibes permanecen abiertos todo el año.
• Mougins, Saint-Paul-de-Vence y los pueblos del interior. A entre 25 y 45 minutos en coche hacia el interior desde Cannes: Mougins (la tierra de Picasso, con una oferta gastronómica durante todo el año), Saint-Paul-de-Vence (la Fundación Maeght) y Vence (la Capilla de Matisse). La alternativa durante la semana del MIPIM cuando desee llevar a un cliente fuera de la Croisette para disfrutar de una tarde informal.
• Mónaco y Cap Ferrat. Un breve trayecto en barco hacia el este —ideal como escapada de fin de semana para clientes que combinan el MIPIM con una semana en Mónaco—. El Casino de Montecarlo, los bares del Hôtel de Paris y los locales situados en los acantilados de Saint-Jean-Cap-Ferrat ofrecen programas durante todo el año.
• Riviera italiana: San Remo y Portofino. Tanto San Remo (a 90 minutos de crucero al este de Cannes) como Portofino (a seis horas al este) están al alcance de la mano como destinos de fin de semana. Los restaurantes del pueblo de Portofino ofrecen un programa de invierno con horario reducido; el casino de San Remo y la Promenade dell’Imperatrice funcionan a niveles propios de la temporada baja.
• Saint-Tropez. A dos horas y media al oeste de Cannes: casi totalmente cerrado en marzo (el pueblo funciona con un programa mínimo fuera de temporada), pero resulta práctico como escala tranquila para los clientes que prolongan su chárter por la Riviera hasta abril.

En marzo, en la Costa Azul, es temporada baja para muchos de los restaurantes más destacados de Cannes y Cap d’Antibes: el Hôtel du Cap-Eden-Roc, La Vague d’Or en Saint-Tropez y los clubes de playa de temporada están todos cerrados. Lo que queda son los restaurantes de la ciudad de Cannes abiertos todo el año, los locales para almuerzos de trabajo situados junto al Palais y las habitaciones de los hoteles más destacados de Cannes (Martinez, Majestic, Carlton) que operan los doce meses del año. Las habitaciones que se indican a continuación son las opciones fijas de la semana del MIPIM. Las reservas deben realizarse en el momento de contratar el chárter.

Durante la semana del MIPIM, los bares de los hoteles de la Croisette se convierten en lugares de encuentro neutrales donde se puede estar de pie. Cada gran grupo inmobiliario «ocupa» prácticamente un hotel para su delegación; los bares que se indican a continuación son donde tienen lugar las reuniones entre empresas. Es recomendable reservar; llegar antes de las 18:00 es aún más recomendable.

La vida nocturna característica del MIPIM no es la cultura de las discotecas nocturnas, sino el calendario de cenas y recepciones organizadas: la fiesta del stand de Londres, la recepción del stand de París, las cenas de la Autoridad del Gran Londres y del Senado de Berlín, las veladas organizadas por los principales REIT y promotores inmobiliarios, y los programas de los pabellones nacionales que tienen lugar cada noche durante los cuatro días laborables. La lista que figura a continuación recoge los locales habituales de la noche; el programa de los stands de las ciudades y los pabellones anfitriones cambia cada año.

• Recepciones de los stands de países y ciudades. Las salas de exposiciones del Palais des Festivals acogen cada noche, durante el MIPIM, un programa muy apretado de fiestas de las delegaciones nacionales y los stands de las ciudades: el stand de Londres, el de París, el de Berlín, el de Dubái, el de Singapur, el de Riad y los principales eventos organizados por el sector inmobiliario. En su mayoría, el acceso es solo por invitación; los clientes de vuelos chárter que organizan su propio programa suelen aparecer en múltiples listas de invitados gracias a sus relaciones con los asesores.
• Bâoli Cannes. La discoteca por excelencia de Cannes: situada frente al puerto, justo al este del Vieux Port. Alcanza su máxima intensidad durante las semanas más destacadas del sector; es la parada natural de última hora una vez que el circuito de bares de los hoteles de la Croisette va remitiendo hacia la medianoche. Las reservas de mesas se gestionan a través del conserje del hotel o de su equipo de chárter.
• Cenas organizadas en yates. Una parte significativa de los actos de hospitalidad nocturnos del MIPIM tiene lugar en los propios yates. Las cenas para inversores en la cubierta superior, las reuniones organizadas por fondos soberanos en el salón y las recepciones para delegaciones municipales en la plataforma de baño tienen lugar a partir de las 19:00. Los clientes de Boatcrowd que organizan eventos en el yate suelen encargar un servicio de catering personalizado, una decoración con la marca del evento y la gestión de la lista de invitados a través de nuestro conserje.
• Casino Croisette y Casino Barrière Le Croisette. Los dos casinos de Cannes ofrecen programas durante todo el año: el Salon Privé del Casino Barrière y las salas de juego del Casino Croisette constituyen una alternativa nocturna al circuito de discotecas. Se exige el cumplimiento del código de vestimenta; se requiere el pasaporte para acceder.
• Programa de cenas fuera de la Croisette. Muchas de las delegaciones que asisten al MIPIM prefieren la oferta gastronómica fuera de la Croisette (Mougins, Saint-Paul-de-Vence, los locales abiertos todo el año en el Cap d’Antibes) al circuito de restaurantes de los hoteles de la Croisette. Con frecuencia se organizan cenas de empresa en alguno de estos locales del interior o fuera de la Croisette, y el yate sirve como punto de encuentro a última hora de la noche para tomar una copa y continuar con las conversaciones.

El MIPIM es una auténtica semana de eventos de alto nivel en el calendario de Cannes, pero hay dos factores que hacen que su nivel no alcance el de las semanas de eventos de verano (los Lions, el Festival de Cine y el Gran Premio de Mónaco). En primer lugar, las condiciones meteorológicas propias de la pretemporada hacen que el yate sirva más como lugar de reuniones de trabajo que como experiencia de hospitalidad al estilo de un club de playa con piscina; la prima en las tarifas refleja esta circunstancia. En segundo lugar, la flota de alquiler de la Costa Azul se encuentra, en su mayor parte, aún en proceso de reacondicionamiento invernal durante el mes de marzo, por lo que la oferta de yates disponibles es más reducida y se concentra en torno a la flota de alquiler profesional que opera durante todo el año. Las tarifas de la semana del MIPIM suelen ser entre 1,5 y 2 veces superiores a la tarifa estándar de principios de temporada (abril-mayo) del yate equivalente.

Los alquileres estándar en la Costa Azul incluyen el yate, tripulación profesional completa (capitán, segundo, chef, azafata y equipo de cubierta), seguro a todo riesgo y el uso de todo el equipamiento a bordo y de las lanchas auxiliares. La mayoría de los alquileres incluyen el amarre en el puerto de embarque; los amarres en el Vieux Port o en Port Canto durante la semana del MIPIM suelen cobrarse por separado y conllevan un recargo significativo respecto a las tarifas estándar de los puertos deportivos de la Costa Azul en marzo. El traslado en lancha auxiliar a Cannes desde yates fondeados o con base en Antibes está incluido de serie. La calefacción y la disposición del salón para cenar en el interior son características estándar en los yates que operan durante todo el año.

Los costes adicionales son la APA (que suele oscilar entre el 30 % y el 35 % de la tarifa de alquiler durante el MIPIM —catering para reuniones, servicio de desayuno y gastos de cenas de gala—), el IVA francés (del 20 % en los alquileres de embarcaciones con pabellón francés en aguas francesas) y una propina recomendada para la tripulación del 10-15 %, que se abona al finalizar el alquiler. El catering personalizado para cenas de gala y recepciones de inversores, el alquiler de equipos audiovisuales, el personal de servicio adicional y la decoración con la marca del cliente se facturan a través de la APA o se organizan por separado, en función de la envergadura del evento. Muchos clientes del MIPIM también solicitan un equipo audiovisual específico para las presentaciones a los clientes en el salón principal; coméntelo con nosotros en el momento de reservar el alquiler.

El MIPIM marca el inicio de la temporada en la Costa Azul. Se puede reservar el mismo yate tanto para el MIPIM como para un tranquilo crucero de pretemporada por la Costa Azul a finales de marzo o principios de abril, o bien se puede reubicar para el E-Prix de Mónaco a finales de abril o principios de mayo. En el caso de programas más prolongados en la Costa Azul que incluyen los principales eventos de verano (Festival de Cine de Cannes, Gran Premio de Mónaco, Cannes Lions), algunos clientes reservan el MIPIM como parte de un acuerdo más amplio que abarca varios eventos: el yate permanece en la Costa Azul durante toda la temporada, desplazándose de un evento a otro. El equipo de intermediación de Boatcrowd gestiona estos programas; el yate es la constante, los eventos varían.