MIPIM Cannes 2027

每年三月，戛纳会成为全球房地产行业的“工作之都”，为期四天。MIPIM，这一自1990年起由RX（励展博览集团）主办的国际房地产市场展会，吸引来自90多个国家的约20,000名代表齐聚戛纳节庆宫：主权财富基金、房地产投资信托基金（REITs）、开发商和投资机构、各大银行、建筑师、规划师和咨询公司，以及来自主要城市的代表团（伦敦、巴黎、纽约、柏林、迪拜、新加坡、利雅得），还有每年出席主题演讲环节的政治和政策界人士。整个接待活动（包括在克鲁瓦塞特大道及戛纳湾沿岸举行的非认证投资者会议）的总访客人数，在一周内累计超过26,000人。

2027年展会将于2027年3月9日（星期二）至12日（星期五）举行（具体日期由RX集团于每年秋季确认）。官方会议和展览活动在克鲁瓦塞特大道上的节庆宫内举行，该建筑同样用于举办五月的戛纳电影节、六月的戛纳狮子奖以及十月的MIPCOM。MIPIM的独特之处在于其一周活动的工作性质：这是一场交易盛会，而非创意节。戛纳湾游艇接待项目围绕15至40分钟的会晤时段展开：上层甲板签署交易协议，沙龙内举行投资者早餐会，各国及各城市代表团在游泳平台上举办招待会，而经纪人和顾问则在游艇上的单一办公桌前处理整周的业务。

下文将围绕游艇租赁客户应如何实际规划这一周展开：是将游艇租赁作为您专属的MIPIM会议场所，在此情况下，游艇将在四天工作日内同时充当您的办公室、酒店、早餐室、餐厅及接待空间，还是将游艇用作小型团队的住宿场所及甲板上的客户接待空间。里维埃拉的三月气候凉爽但极少寒冷，而游艇提供的室内加带顶棚船尾甲板组合方案，是酒店无法比拟的。

房地产团队在MIPIM期间预订游艇的首要原因最为务实：游艇是展会区域内一个私密的会议场所。节庆宫的展厅每天开放时间为09:00至19:00，主要国家和城市展台（伦敦、巴黎、慕尼黑、迪拜、利雅得、新加坡）将举办重头戏的专题讨论会和招待会；而停泊在戛纳湾的游艇则负责其余会议日程的安排。每艘MIPIM游艇在为期四天的会期中通常会举办二十到四十场独立会议：上午08:00的投资者早餐会、整个上午在上层甲板举行的经纪人会议、整个下午的主权及政府代表团招待会、在沙龙举行的晚宴，以及持续到深夜的投标前客户洽谈。

第二个原因是戛纳的客房容量问题。克鲁瓦塞特大道上的酒店，卡尔顿酒店、马丁内斯酒店、马杰斯蒂克酒店、巴里耶尔·勒·马杰斯蒂克酒店，以及更广泛的豪华酒店和四星级酒店，通常在前一年的11月就已满员，房价是3月份标准房价的3至4倍。这些知名酒店的套房每晚价格通常在2,500至5,000多欧元之间。对于规模可观且需同时接待多批客户的房地产团队而言，游艇租赁是极具成本优势的选择：4至12间客舱，加上专用的会议和接待空间、餐饮服务以及酒店作为单一场所无法提供的非工作时间接待能力。

第三个原因是游艇作为工作场所所提供的独特优势。上层甲板就是您的私人董事会会议室：这是一个由您完全掌控的场所，既不会被邻桌窃听，又能享受船上主厨提供的专属餐饮服务，必要时还可进行定制化品牌展示，并且能在同一小时内灵活切换，既可进行6人的投资委员会讨论，也能举办50人的招待会。对于主权财富基金、房地产投资信托基金（REITs）、大型开发商以及知名投资机构而言，正是这一综合优势，使得游艇接待项目得以在MIPIM周期间占据主导地位。

第四个原因是更广阔的蔚蓝海岸背景。三月是法国蔚蓝海岸年度活动的开端，天气凉爽，海面平静，适合短暂抛锚停留，且游艇租赁市场仍处于巡航季前的定价模式。同一艘游艇既可预订用于整个MIPIM期间及随后的蔚蓝海岸宁静巡航周，也可调遣至摩纳哥，以配合四月底至五月初举行的摩纳哥电动方程式大奖赛。以单艘游艇为基础、为期数周的行程安排在规模较大的MIPIM代表团中正变得越来越普遍。

MIPIM是欧洲日历中游艇预订最为紧俏的几周之一。与九月的戛纳游艇节或摩纳哥游艇展不同，这些活动适用平季定价，且游艇本身可在泊位预订之后再行预订，MIPIM期间会形成真正的活动周溢价，老港（Vieux Port）一排的明星游艇通常在十二至十五个月前就已预订一空。

2027年大会周的实际预订时间表：

• 提前十二至十五个月（2027年展会为2025年底/2026年初）：这是各大房地产团队、主权财富基金、房地产投资信托（REITs）以及城市/国家代表团预订头牌游艇的窗口期，通常为30至55米长的机动游艇，其甲板空间、舱室数量及会议设施足以在为期四天的工作日中举办投资者早餐会和招待晚宴。Boatcrowd在MIPIM大会前该细分市场的船只资源，通常在前一年的夏季便已预订一空。
• 距展会六至九个月前（6月至10月）：这是预订中端游艇的窗口期，25至35米长、配备4至6间客舱，其规模恰好适合由8至20人组成的顾问或开发商团队，他们可在单艘游艇上设立临时办公点，以此为基地开展为期一周的工作。此时也应锁定老港（Vieux Port）和坎托港（Port Canto）展会周的泊位。
• 提前三至六个月（10月至1月）：这是预订头牌游艇的最后现实窗口期。此时将适用溢价；剩余船位通常为较小的机动游艇（25米以下）和双体船，按周计费。
• 三个月内：按MIPIM的标准，这已属“最后一刻”。偶尔仍可找到较小的游艇或因取消预订而腾出的名额。在克鲁瓦塞特大道外的戛纳湾锚泊是免费且不受限制的；真正的挑战在于游艇本身的预订。

戛纳湾是法国蔚蓝海岸仅次于昂蒂布的游艇基础设施最密集的区域。克鲁瓦塞特大道上的两个港口位于会议区域内；其他地点均可通过短途航行轻松抵达。在克鲁瓦塞特大道外的戛纳湾抛锚全年免费且无限制，包括MIPIM周期间，这使得以游艇为基地的MIPIM之行比以酒店为基地的行程灵活得多。

老港（戛纳老港）：游艇作业区

这是戛纳最古老的港口，也是MIPIM展会期间主力游艇的天然停泊地。老港距离节庆宫仅五分钟步行路程：距离之近，使得代表们可以从游艇上走下参加节庆宫的会议，随后再返回游艇参加下一场会议。游艇沿圣皮埃尔码头（Quai Saint-Pierre）和劳博夫码头（Quai Laubeuf）以船尾靠岸的方式停泊。MIPIM周期间，港内泊位是戛纳最抢手的停泊资源：各国及各城市代表团、主权财富基金和房地产投资信托（REIT）客户，以及大型投资机构通常会提前十二到十五个月预订这些泊位。老港（Vieux Port）的外侧码头可停靠长度约70米以内的游艇。

皮埃尔·坎托港：超级游艇专区

位于克鲁瓦塞特大道东端的新建游艇码头，距离老港和戛纳节庆宫步行仅需15分钟。坎托港（Port Canto）的外侧浮码头可停靠长达95米的机动游艇，并接待那些无法停靠在老港的大型超级游艇。该码头位于克鲁瓦塞特大道东端，虽然距离戛纳节庆宫稍远，但地理位置优越，可便捷前往克鲁瓦塞特大道东端的知名酒店（卡尔顿酒店、马丁内斯酒店、马杰斯蒂克酒店）。

锚地：戛纳湾/克鲁瓦塞特大道外海

MIPIM期间更为务实的标准选择。在克鲁瓦塞特大道外的戛纳湾抛锚（水深8-25米，锚地稳固），然后乘坐交通艇前往老港的圣皮埃尔码头。此处免费、无限制，且大多数参加MIPIM的中型游艇都会在此停泊一周。乘交通艇往返需5-10分钟。虽然三月份的水温过低不适合游泳，但锚地本身风平浪静且避风。

沃邦港：昂蒂布，法国蔚蓝海岸

法国蔚蓝海岸最大的游艇码头，位于戛纳以东15海里处。沃邦港的深水IYCA浮码头可停靠长达165米的超级游艇。当克鲁瓦塞特码头满员时的标准替代方案，乘船约40分钟即可抵达戛纳湾，或驱车30分钟（MIPIM展会期间因交通拥堵可能接近1小时）。将游艇作为克鲁瓦塞特以外办公基地的房地产团队，通常每天早晨都会乘坐交通艇往返于昂蒂布和戛纳之间。

加利斯港与天使湾游艇码头：胡安莱潘、卡涅苏尔梅尔

位于戛纳和尼斯之间的两处实用型小型游艇码头。位于胡安莱潘的加利斯港距离克鲁瓦塞特大道车程25分钟，其外侧浮码头可停靠长度达50米的游艇。位于维勒努夫-卢贝的天使湾游艇码头可停靠长度达50米的游艇，是距离尼斯机场最近的大型游艇码头，这对在MIPIM展会特定日期安排代表乘机抵达的客户尤为重要。

将MIPIM游艇租赁行程自然地理解为：以周末在里维埃拉的轻松巡航和客户招待为开端与结尾，中间穿插为期四天的工作会议日程。会议占据周二至周五的白天时间；前后相邻的周六和周日则安排在宁静的锚地停泊、工作午餐会场，以及蔚蓝海岸少数几家全年营业的餐厅。三月的天气窗口向来是欧洲里维埃拉最可靠的时期之一：晴朗、干燥、凉爽，白天最高气温在十几度左右，夜晚虽冷，但锚泊条件平静。

• 莱兰群岛：圣玛格丽特岛与圣奥诺拉岛。从克鲁瓦塞特大道乘船仅需15分钟。三月的岛上宁静祥和，林间小径适合漫步；圣奥诺拉岛（归西多会修道院所有）会举办冬季品酒和午餐活动。这里是MIPIM周周六接待小型代表团的天然午餐场所。
• 昂蒂布角与卡普-伊甸岩酒店。从戛纳向东短途航行即可抵达。伊甸岩酒店本身在三月关闭（该酒店的营业季为四月至十月），但昂蒂布角的海岸线是里维埃拉地区最上镜的，而附近的拉加鲁普餐厅和昂蒂布角村的餐厅则全年开放。
• 穆让、圣保罗德旺斯及内陆村庄。从戛纳向内陆驱车25至45分钟即可抵达，穆让（毕加索故乡，全年都有餐厅营业）、圣保罗德旺斯（梅格特基金会）和旺斯（马蒂斯礼拜堂）。当您想带客户离开克鲁瓦塞特大道，度过一个非正式的下午时，这是MIPIM周期间的理想选择。
• 摩纳哥与费拉角。向东短途巡航：对于将MIPIM与摩纳哥行程结合的客户而言，是周六或周日转场的理想选择。蒙特卡洛赌场、巴黎大酒店的酒吧以及圣让-卡普-费拉角的悬崖顶餐厅全年均提供活动。
• 意大利里维埃拉：圣雷莫与波托菲诺。圣雷莫（从戛纳向东航行90分钟）和波托菲诺（向东航行6小时）均可作为周末转场目的地。波托菲诺村内的餐厅在冬季提供缩短营业时间的特别服务；圣雷莫的赌场和皇后大道（Promenade dell'Imperatrice）则处于淡季运营状态。
• 圣特罗佩。位于戛纳以西两小时半船程处，3月期间几乎完全关闭（该村庄仅维持极简的淡季运营），但对于那些将里维埃拉游艇租赁行程延长至4月的客户而言，这里是一个理想的宁静中转站。

对于戛纳和昂蒂布角许多备受瞩目的餐厅而言，三月是里维埃拉的淡季，卡普-伊登-罗克酒店（Hôtel du Cap-Eden-Roc）、圣特罗佩的“黄金浪”（La Vague d'Or）以及各季节性海滩俱乐部均已歇业。剩下的只有全年营业的戛纳市区餐厅、毗邻戛纳节庆宫的工作午餐场所，以及全年无休的戛纳知名酒店客房（马丁内斯酒店、马杰斯蒂克酒店、卡尔顿酒店）。以下客房是MIPIM周期间的常年热门之选。预订应在游艇租赁预订时一并完成。

在MIPIM周期间，克鲁瓦塞特大道的酒店酒吧成为中立的站立式会晤场所。各大房地产集团实际上都会“占领”一家酒店供其代表团使用；下文提到的酒吧正是跨公司会议的举办地。提前预订有帮助；18:00前抵达则更有助益。

MIPIM最具代表性的夜生活并非深夜夜店文化，而是系列晚宴与招待会，伦敦展台派对、巴黎展台招待会、大伦敦政府及柏林参议院晚宴、主要房地产投资信托基金（REIT）和开发商主办的晚间活动，以及在四个工作日期间每晚举行的国家展馆活动。下文列出了固定的深夜活动场所；城市展台和主办方展馆的活动安排每年轮换。

• 国家及城市展台招待会。在MIPIM展会期间，节庆宫（Palais des Festivals）的展厅每晚都会举办日程紧凑的国家代表团和城市展台派对，包括伦敦展台、巴黎展台、柏林展台、迪拜展台、新加坡展台、利雅得展台，以及主要房地产行业主办的活动。这些活动大多仅限受邀者参加；自行安排行程的游艇租赁客户通常会通过其顾问关系出现在多份嘉宾名单上。
• Bâoli 戛纳。戛纳最具代表性的夜总会，位于老港（Vieux Port）以东的滨海区。在行业盛会高峰期，这里人声鼎沸；当克鲁瓦塞特大道（Croisette）沿线的酒店酒吧区在午夜左右逐渐冷清后，这里自然成为人们夜游的最后一站。预订餐桌可通过酒店礼宾部或您的游艇租赁团队办理。
• 游艇晚宴。MIPIM期间相当一部分晚间招待活动都在游艇上举行。从19:00开始，上层甲板举办投资者晚宴，沙龙内举行主权基金主办的会议，游泳平台则举办各城市代表团的招待会。在游艇上举办活动的Boatcrowd客户通常会通过我们的礼宾服务安排定制餐饮、品牌装饰及宾客名单管理。
• 克鲁瓦塞特赌场（Casino Croisette）与巴里耶尔·克鲁瓦塞特赌场（Casino Barrière Le Croisette）。这两家戛纳赌场全年开放，巴里耶尔赌场的“Salon Privé”包厢以及克鲁瓦塞特赌场的博彩区域，为深夜时段提供了除夜店之外的另一种选择。需严格遵守着装要求；入场需出示护照。
• 克鲁瓦塞特大道以外的晚宴安排。许多参加MIPIM会议的代表团更青睐克鲁瓦塞特大道以外的餐厅（如穆吉讷、圣保罗德旺斯、昂蒂布角全年开放的餐厅），而非克鲁瓦塞特大道沿线的酒店餐厅。客户招待晚宴通常在这些内陆或克鲁瓦塞特大道以外的场所举行，随后大家会乘游艇返回，一边小酌一杯，一边继续交流。

MIPIM是戛纳年度日程中名副其实的“高端活动周”，但有两个因素导致其溢价水平低于夏季活动周（戛纳国际创意节、戛纳电影节、摩纳哥大奖赛）。首先，由于正值季前天气窗口期，游艇主要提供的是商务会议场所，而非海滩俱乐部和泳池式的款待体验，溢价水平也反映了这一点。其次，3月份里维埃拉地区的游艇租赁船队大多仍处于冬季翻新阶段，因此可用的游艇数量较少，且主要集中在全年运营的专业租赁船队中。MIPIM 周的租赁费通常为同类游艇4月至5月早季标准租赁费的1.5至2倍。

法国蔚蓝海岸的标准游艇租赁服务包括游艇、全套专业船员（船长、大副、主厨、全职女管家及甲板团队）、全面保险，以及所有船上设备和交通艇的使用权。大多数游艇租赁服务包含登船港的游艇码头泊位；MIPIM周期间老港（Vieux Port）或坎托港（Port Canto）的泊位通常需单独收费，且价格远高于法国蔚蓝海岸3月份的标准游艇码头费率。从锚泊处或昂蒂布（Antibes）的游艇出发前往戛纳的交通艇服务已包含在标准套餐中。全年运营的游艇均标配供暖系统和室内沙龙用餐设施。

额外费用包括APA（通常为MIPIM期间游艇租赁费的30-35%，会议餐饮、早餐服务及招待晚宴开支），法国增值税（悬挂法国国旗且在法国水域航行的游艇需缴纳20%），以及建议在租赁结束时支付的10-15%船员小费。招待晚宴和投资者招待会的定制餐饮、视听设备租赁、额外服务人员以及品牌装饰，将根据规模通过APA结算或单独安排。许多MIPIM客户还会为主沙龙内的客户演示安排专用的视听设备，请在预订游艇租赁时与我们商讨。

MIPIM标志着蔚蓝海岸年度活动的开端。同一艘游艇既可在MIPIM期间预订，也可用于3月底/4月初蔚蓝海岸静谧的季前巡航，或调遣至4月底/5月初的摩纳哥电动方程式大奖赛期间。对于包含夏季主要活动（戛纳电影节、摩纳哥大奖赛、戛纳狮子奖）的更长瑞维埃拉行程，部分客户会将MIPIM作为更广泛的多活动安排的一部分进行预订，游艇整个赛季都停泊在法国蔚蓝海岸，并在各活动之间进行调度。Boatcrowd的经纪团队负责管理这些行程安排；游艇是恒定的，而活动则随行程变化。