MIPIM Cannes 2027

Ogni marzo, per quattro giorni, Cannes diventa la capitale operativa del settore immobiliare mondiale. Il MIPIM — il mercato immobiliare internazionale, organizzato da RX (Reed Exhibitions) dal 1990 — riunisce al Palais des Festivals circa 20.000 delegati provenienti da oltre 90 paesi: fondi sovrani, REIT, promotori immobiliari e società di investimento, le principali banche, architetti, urbanisti e studi di consulenza, le delegazioni delle città più importanti (Londra, Parigi, New York, Berlino, Dubai, Singapore, Riyadh) e le personalità politiche e di spicco che partecipano al programma principale di ogni anno. Il numero totale di visitatori nell’ambito del programma di ospitalità più ampio — compresi gli incontri con gli investitori non accreditati sulla Croisette e lungo la baia di Cannes — supera i 26.000 nel corso della settimana.

L’edizione del 2027 si terrà da martedì 9 a venerdì 12 marzo 2027 (date confermate da RX ogni autunno). Il programma ufficiale della conferenza e della fiera si svolge all’interno del Palais des Festivals sulla Croisette — lo stesso edificio utilizzato per il Festival di Cannes a maggio, il Cannes Lions a giugno e il MIPCOM a ottobre. Ciò che contraddistingue il MIPIM è il carattere lavorativo della settimana: si tratta di un evento dedicato alle transazioni, non di un festival creativo. Il programma di ospitalità a bordo degli yacht nella Baia di Cannes è strutturato attorno a incontri della durata compresa tra i quindici e i quaranta minuti: accordi firmati sul ponte superiore, colazioni con gli investitori nel salone, delegazioni nazionali e cittadine che organizzano ricevimenti sulla piattaforma da bagno, broker e consulenti che gestiscono l’intera settimana da un’unica postazione a bordo dello yacht.

La pagina che segue illustra come un cliente che noleggia uno yacht dovrebbe effettivamente affrontare la settimana: se noleggiare uno yacht come sede privata per gli incontri del MIPIM — nel qual caso lo yacht diventa il vostro ufficio, hotel, sala colazioni, sala da pranzo e spazio per i ricevimenti durante i quattro giorni lavorativi — oppure utilizzare lo yacht come alloggio per un team più ristretto e come spazio a bordo per ospitare i clienti. A marzo in Costa Azzurra il clima è fresco ma raramente freddo, e lo yacht offre un programma che combina spazi interni e il ponte di poppa coperto, che gli hotel non possono eguagliare.

Il primo motivo per cui i team del settore immobiliare prenotano yacht al MIPIM è quello più pratico: lo yacht costituisce una sede privata per incontri all’interno dell’area del festival. I padiglioni espositivi del Palais des Festivals sono aperti ogni giorno dalle 09:00 alle 19:00; gli stand dei principali paesi e città (Londra, Parigi, Monaco, Dubai, Riyadh, Singapore) ospitano i panel di punta e i ricevimenti, mentre gli yacht ormeggiati nella baia di Cannes gestiscono il resto del programma di incontri. Ogni yacht del MIPIM ospita in genere da venti a quaranta incontri riservati nell’arco dei quattro giorni lavorativi: colazioni con gli investitori alle 08:00, incontri con i broker sul ponte superiore per tutta la mattinata, ricevimenti per delegazioni sovrane e governative nel pomeriggio, cene organizzate nel salone e colloqui con i clienti in vista delle offerte fino a tarda ora.

Il secondo motivo è la disponibilità ricettiva a Cannes. Gli hotel della Croisette — il Carlton, il Martinez, il Majestic, l’Hotel Barrière Le Majestic e, più in generale, le strutture di lusso e a quattro stelle — sono solitamente al completo per la settimana del MIPIM già dal novembre precedente, con tariffe che raggiungono da tre a quattro volte il prezzo standard di marzo. Le suite degli hotel di punta hanno solitamente un prezzo compreso tra 2.500 e oltre 5.000 euro a notte. Per i team immobiliari di dimensioni significative che ospitano più flussi di clienti in parallelo, il noleggio di uno yacht rappresenta l’opzione più competitiva in termini di costi: da quattro a dodici cabine, oltre a spazi dedicati alle riunioni e ai ricevimenti, al catering e alla capacità di ospitalità fuori orario che un hotel non è in grado di offrire come singola sede.

Il terzo motivo riguarda ciò che lo yacht offre come sede di lavoro. Il ponte superiore è la vostra sala riunioni privata: uno spazio che potete gestire in piena autonomia, senza il rischio di essere ascoltati dai tavoli vicini, con un servizio di ristorazione dedicato a cura del vostro chef di bordo, branding personalizzato se necessario e la possibilità di passare, nell’arco della stessa ora, da una discussione del comitato di investimento con 6 persone a un ricevimento con 50 invitati. Per i fondi sovrani, i REIT, i grandi promotori immobiliari e le principali società di investimento, questa combinazione rappresenta il motivo principale per cui il programma di ospitalità a bordo degli yacht è cresciuto fino a dominare la settimana del MIPIM.

Il quarto motivo è il contesto più ampio della Costa Azzurra. Marzo segna l’inizio della stagione sulla Costa Azzurra: clima più fresco, condizioni tranquille per brevi soste in ancoraggio e un mercato del noleggio di yacht ancora in fase di pre-stagione per le crociere. Lo stesso yacht può essere prenotato per tutta la durata del MIPIM più una tranquilla settimana di crociera in Costa Azzurra subito dopo, oppure riposizionato a Monaco in vista dell’E-Prix di Monaco tra la fine di aprile e l’inizio di maggio. I programmi plurisettimanali basati su un unico yacht sono sempre più comuni tra le delegazioni più numerose del MIPIM.

Il MIPIM rappresenta una delle settimane più competitive del calendario europeo per quanto riguarda le prenotazioni di charter. A differenza del Cannes Yachting Festival o del Monaco Yacht Show di settembre — dove si applicano le tariffe della bassa stagione e lo yacht stesso può essere prenotato in un secondo momento rispetto all’ormeggio — il MIPIM genera vere e proprie tariffe premium per la settimana dell’evento, e gli yacht di punta ormeggiati nel Vieux Port vengono prenotati con un anticipo compreso tra i dodici e i quindici mesi.

Tempistiche pratiche di prenotazione per la settimana della conferenza del 2027:

• Da dodici a quindici mesi prima (fine 2025 / inizio 2026 per l’edizione del 2027): Il periodo in cui i principali team immobiliari, i fondi sovrani, i REIT e le delegazioni cittadine o nazionali prenotano gli yacht di punta — in genere yacht a motore da 30 a 55 metri dotati di spazio sul ponte, numero di cabine e infrastrutture per riunioni sufficienti ad ospitare colazioni e cene di lavoro con gli investitori durante i quattro giorni lavorativi. L’inventario pre-MIPIM di Boatcrowd in questo segmento viene solitamente prenotato entro l’estate precedente.
• Da sei a nove mesi prima dell’evento (giugno–ottobre): il periodo per la prenotazione degli yacht di fascia media — da 25 a 35 metri, da quattro a sei cabine —, delle dimensioni ideali per team di consulenti o sviluppatori composti da 8–20 persone che gestiscono la propria settimana di lavoro da un’unica postazione a bordo dello yacht. Anche gli ormeggi per la settimana della fiera a Vieux Port e Port Canto dovrebbero essere già assicurati a questo punto.
• Da tre a sei mesi prima (ottobre–gennaio): l’ultima finestra temporale realistica per gli yacht di punta. Si applicano tariffe premium; l’offerta rimanente tende a comprendere yacht a motore più piccoli (meno di 25 metri) e catamarani disponibili a tariffa settimanale.
• A meno di tre mesi dall’evento: secondo gli standard del MIPIM, si tratta di un’occasione dell’ultimo minuto. Occasionalmente sono ancora disponibili yacht di dimensioni più ridotte e imbarcazioni rese disponibili a seguito di cancellazioni. L’ormeggio nella baia di Cannes, al largo della Croisette, è gratuito e senza restrizioni; l’impegno maggiore consiste nel reperire lo yacht stesso.

La baia di Cannes vanta la più alta concentrazione di infrastrutture nautico-turistiche della Costa Azzurra dopo Antibes. I due porti della Croisette si trovano all’interno dell’area stessa in cui si svolge il congresso; tutto il resto è raggiungibile con una breve crociera. L’ancoraggio nella baia di Cannes al largo della Croisette è gratuito e senza restrizioni durante tutto l’anno, compresa la settimana del MIPIM, il che rende una visita al MIPIM a bordo di uno yacht notevolmente più flessibile rispetto a quella equivalente in hotel.

Vieux Port (Porto Vecchio di Cannes) — la zona degli yacht operativi

Il porto originario di Cannes e la sede naturale per gli yacht di punta che ospitano il MIPIM. Il Vieux Port si trova a cinque minuti a piedi dal Palais des Festivals — abbastanza vicino da consentire ai delegati di scendere dallo yacht per una riunione al Palais e tornare indietro per quella successiva. Gli yacht ormeggiano di poppa lungo le banchine del Quai Saint-Pierre e del Quai Laubeuf. Durante la settimana del MIPIM, gli ormeggi all’interno del porto rappresentano le sistemazioni più ambite di Cannes: le delegazioni nazionali e cittadine, i clienti sovrani e dei fondi immobiliari (REIT), nonché le principali società di investimento, li prenotano con dodici-quindici mesi di anticipo. Il Vieux Port può accogliere yacht fino a circa 70 metri di lunghezza lungo le banchine esterne.

Port Pierre Canto — segmento dei superyacht

Il porto turistico più recente, situato all’estremità orientale della Croisette, a quindici minuti a piedi dal Vieux Port e dal Palais. Il Port Canto accoglie yacht a motore fino a 95 metri sui suoi pontili esterni e ospita i superyacht di maggiori dimensioni che non trovano posto nel Vieux Port. La posizione sulla parte orientale della Croisette è leggermente più distante dal Palais, ma è in una posizione ottimale per raggiungere gli hotel di prestigio situati all’estremità orientale della Croisette (Carlton, Martinez, Majestic).

Ancoraggio — Baia di Cannes / al largo della Croisette

L’opzione standard ed economica durante il MIPIM. Si getta l’ancora nella Baia di Cannes al largo della Croisette (profondità 8–25 metri, buona tenuta) e si raggiunge il Quai Saint-Pierre al Vieux Port con il tender. Gratuito, senza restrizioni, ed è qui che la maggior parte degli yacht di medie dimensioni che ospitano i partecipanti al MIPIM trascorre la settimana. Il trasferimento in tender richiede 5–10 minuti. A marzo l’acqua è troppo fredda per nuotare, ma l’ancoraggio è tranquillo e riparato.

Port Vauban — Antibes, Costa Azzurra

Il più grande porto turistico della Costa Azzurra, situato a 15 miglia nautiche a est di Cannes. Port Vauban accoglie superyacht fino a 165 metri sul proprio pontile IYCA in acque profonde. L’alternativa standard quando la Croisette è al completo: circa quaranta minuti di navigazione nella baia di Cannes o trenta minuti in auto (quasi un’ora durante il traffico del MIPIM). I team immobiliari che utilizzano lo yacht come base fuori dalla Croisette spesso si spostano ogni mattina da Antibes a Cannes con il tender.

Port Gallice e Marina Baie des Anges — Juan-les-Pins, Cagnes-sur-Mer

Due porti turistici più piccoli ma funzionali tra Cannes e Nizza. Port Gallice a Juan-les-Pins dista 25 minuti in auto dalla Croisette e può ospitare yacht fino a 50 metri sul suo pontile esterno. Marina Baie des Anges a Villeneuve-Loubet accoglie imbarcazioni fino a 50 metri ed è il porto turistico di dimensioni significative più vicino all’aeroporto di Nizza — un aspetto rilevante per i clienti che fanno arrivare i propri delegati in aereo in determinati giorni del MIPIM.

Il modo più naturale di concepire un programma MIPIM è quello di immaginarlo come una conferenza di lavoro di quattro giorni, incorniciata da un fine settimana dedicato a piacevoli gite in barca lungo la Costa Azzurra e all’accoglienza dei clienti. La conferenza occupa l’attenzione durante le ore diurne dal martedì al venerdì; i sabati e le domeniche che la precedono e la seguono sono dedicati a tranquille soste in ancoraggio, pranzi di lavoro e una selezione di ristoranti della Costa Azzurra aperti tutto l’anno. La finestra meteorologica di marzo è da sempre tra le più affidabili della Riviera europea: cielo sereno, tempo asciutto, clima fresco con temperature massime diurne intorno ai 15 gradi, serate fredde ma con condizioni di ancoraggio tranquille.

• Isole di Lérins — Sainte-Marguerite e Saint-Honorat. A quindici minuti di navigazione dalla Croisette. A marzo le isole sono tranquille e i sentieri boscosi sono percorribili a piedi; Saint-Honorat (di proprietà del monastero cistercense) propone il suo programma invernale di degustazioni di vino e pranzi. Il luogo naturale per il pranzo del sabato della settimana del MIPIM per una piccola delegazione ospitata.
• Cap d’Antibes e l’Hôtel du Cap-Eden-Roc. A breve distanza in barca a est di Cannes. L’Eden-Roc è chiuso a marzo (la stagione dell’hotel va da aprile a ottobre), ma la costa di Cap d’Antibes è la più fotogenica della Costa Azzurra, e i ristoranti nelle vicinanze, a La Garoupe e nel villaggio di Cap d’Antibes, rimangono aperti tutto l’anno.
• Mougins, Saint-Paul-de-Vence e i villaggi dell’entroterra. A 25-45 minuti di auto nell’entroterra da Cannes: Mougins (la terra di Picasso, con una vivace scena gastronomica tutto l’anno), Saint-Paul-de-Vence (la Fondazione Maeght) e Vence (la Cappella di Matisse). L’alternativa durante la settimana del MIPIM quando si desidera portare un cliente lontano dalla Croisette per un pomeriggio informale.
• Monaco e Cap Ferrat. Una breve crociera verso est — utile come spostamento del sabato o della domenica per i clienti che combinano il MIPIM con una settimana a Monaco. Il Casinò di Montecarlo, i bar dell’Hôtel de Paris e la scogliera di Saint-Jean-Cap-Ferrat offrono programmi tutto l’anno.
• Riviera italiana — Sanremo e Portofino. Sanremo (90 minuti di crociera a est di Cannes) e Portofino (sei ore a est) sono entrambe raggiungibili come destinazioni per il fine settimana. I ristoranti del borgo di Portofino offrono un programma invernale con orari ridotti; il casinò di Sanremo e la Promenade dell’Imperatrice sono a livelli fuori stagione.
• Saint-Tropez. A due ore e mezza a ovest di Cannes — quasi interamente chiusa a marzo (il paese offre un programma ridotto di bassa stagione), ma utile come tranquilla tappa di riposizionamento per i clienti che effettuano un noleggio prolungato in Riviera fino ad aprile.

A marzo, in Costa Azzurra, è bassa stagione per molti dei ristoranti più rinomati di Cannes e del Cap d’Antibes: l’Hôtel du Cap-Eden-Roc, La Vague d’Or a Saint-Tropez e i beach club stagionali sono tutti chiusi. Rimangono i ristoranti della città di Cannes aperti tutto l’anno, i locali per pranzi di lavoro adiacenti al Palais e le camere degli hotel più rinomati di Cannes (Martinez, Majestic, Carlton) che operano dodici mesi all’anno. Le camere riportate di seguito sono i punti di riferimento costanti della settimana del MIPIM. Si consiglia di effettuare le prenotazioni al momento della prenotazione del charter.

Durante la settimana del MIPIM, i bar degli hotel della Croisette fungono da luoghi di incontro neutri e informali. Ciascun grande gruppo immobiliare “occupa” di fatto un hotel per la propria delegazione; i bar qui sotto sono il luogo in cui si svolgono gli incontri tra le diverse aziende. È utile prenotare; arrivare prima delle 18:00 è ancora più utile.

La vita notturna caratteristica del MIPIM non è rappresentata dalla cultura dei locali notturni, bensì dal calendario di cene e ricevimenti organizzati: la festa dello stand di Londra, il ricevimento dello stand di Parigi, le cene organizzate dalla Greater London Authority e dal Senato di Berlino, le serate organizzate dai principali REIT e promotori immobiliari, nonché i programmi dei padiglioni nazionali che si svolgono ogni sera durante i quattro giorni lavorativi. L’elenco che segue riporta i locali notturni fissi; il programma degli stand delle città e dei padiglioni ospitanti varia ogni anno.

• Ricevimenti presso gli stand nazionali e cittadini. Le sale espositive del Palais des Festivals ospitano ogni sera, per tutta la durata del MIPIM, un programma fitto di feste organizzate dalle delegazioni nazionali e dagli stand cittadini: London Stand, Paris Stand, Berlin Stand, Dubai Stand, Singapore Stand, Riyadh Stand e i principali eventi organizzati dal settore immobiliare. Si tratta per lo più di eventi riservati agli invitati; i clienti charter che gestiscono il proprio programma figurano spesso su più liste degli invitati grazie ai loro rapporti di consulenza.
• Bâoli Cannes. Il locale notturno per eccellenza di Cannes — affacciato sul porto, appena a est del Vieux Port. Raggiunge il massimo dell’intensità durante le settimane di punta del settore; è la naturale tappa finale dopo che il giro dei bar degli hotel sulla Croisette volge al termine intorno a mezzanotte. I tavoli si prenotano tramite il concierge dell’hotel o il proprio team di charter.
• Cene ospitate a bordo di yacht. Una parte significativa degli eventi serali del MIPIM si svolge proprio a bordo degli yacht stessi. Cene per investitori sul ponte superiore, incontri organizzati dai fondi sovrani nel salone e ricevimenti per le delegazioni cittadine sulla piattaforma da bagno si svolgono a partire dalle 19:00. I clienti di Boatcrowd che ospitano eventi a bordo dello yacht in genere organizzano un servizio di catering personalizzato, allestimenti con il proprio marchio e la gestione della lista degli invitati tramite il nostro concierge.
• Casino Croisette e Casino Barrière Le Croisette. I due casinò di Cannes propongono programmi tutto l’anno: il Salon Privé del Casino Barrière e le sale da gioco del Casino Croisette offrono un’alternativa in tarda serata al circuito dei locali notturni. È richiesto il rispetto del codice di abbigliamento; per l’ingresso è necessario il passaporto.
• Programma di cene fuori dalla Croisette. Molte delle delegazioni del MIPIM in missione di lavoro preferiscono la scena gastronomica fuori dalla Croisette (Mougins, Saint-Paul-de-Vence, i locali aperti tutto l’anno a Cap d’Antibes) rispetto al circuito dei ristoranti degli hotel sulla Croisette. Le cene di rappresentanza con i clienti si svolgono regolarmente in uno di questi locali nell’entroterra o fuori dalla Croisette, con lo yacht come meta del ritorno a tarda sera per un bicchierino e per proseguire la conversazione.

Il MIPIM rappresenta una vera e propria settimana di eventi di alto livello nel calendario di Cannes, ma due fattori ne mantengono il valore inferiore rispetto alle settimane estive dedicate agli eventi (Lions, Festival del Cinema, Gran Premio di Monaco). In primo luogo, le condizioni meteorologiche di inizio stagione fanno sì che lo yacht funga da sede per incontri di lavoro piuttosto che da esperienza di ospitalità in stile beach club e piscina — e il sovrapprezzo riflette proprio questa differenza. In secondo luogo, nel mese di marzo la flotta charter della Costa Azzurra è ancora in gran parte impegnata nei lavori di manutenzione invernale; pertanto, il parco yacht disponibile è più ridotto e si concentra maggiormente sulla flotta charter professionale attiva tutto l’anno. Le tariffe della settimana del MIPIM sono in genere pari a 1,5–2 volte la tariffa standard di inizio stagione (aprile-maggio) dello yacht equivalente.

I charter standard in Costa Azzurra comprendono lo yacht, l’equipaggio professionale al completo (capitano, primo ufficiale, chef, hostess a tempo pieno e squadra di coperta), un’assicurazione completa e l’uso di tutte le attrezzature di bordo e delle imbarcazioni di servizio. La maggior parte dei charter include l’ormeggio nel porto di imbarco; gli ormeggi al Vieux Port o a Port Canto durante la settimana del MIPIM vengono solitamente addebitati separatamente e comportano un supplemento significativo rispetto alle tariffe standard dei porti turistici della Costa Azzurra nel mese di marzo. Il servizio navetta con tender per Cannes dagli yacht all’ancora o con base ad Antibes è incluso di serie. Il riscaldamento e l’allestimento del salone per i pasti al coperto sono di serie sugli yacht operativi tutto l’anno.

I costi aggiuntivi comprendono l’APA (in genere pari al 30–35% della tariffa di noleggio durante il MIPIM — catering per le riunioni, servizio di colazione, spese per le cene di rappresentanza), l’IVA francese (20% sui noleggi con bandiera francese in acque francesi) e una mancia raccomandata per l’equipaggio pari al 10–15%, da versare al termine del noleggio. Il catering personalizzato per cene di gala e ricevimenti per gli investitori, il noleggio di attrezzature audiovisive, il personale di sala aggiuntivo e le decorazioni con marchio vengono addebitati tramite l’APA o concordati separatamente a seconda dell’entità dell’evento. Molti clienti del MIPIM richiedono inoltre un impianto audiovisivo dedicato per le presentazioni ai clienti nel salone principale: ne discutete con noi al momento della prenotazione del noleggio.

Il MIPIM segna l’inizio della stagione in Costa Azzurra. Lo stesso yacht è prenotabile sia per il periodo del MIPIM, sia per una tranquilla crociera pre-stagionale in Costa Azzurra tra la fine di marzo e l’inizio di aprile, oppure può essere riposizionato in vista dell’E-Prix di Monaco tra la fine di aprile e l’inizio di maggio. Per programmi più lunghi in Costa Azzurra che includono i principali eventi estivi (Festival di Cannes, Gran Premio di Monaco, Cannes Lions), alcuni clienti prenotano il MIPIM nell’ambito di un accordo più ampio che comprende più eventi: lo yacht rimane in Costa Azzurra per tutta la stagione, spostandosi da un evento all’altro. Il team di intermediazione di Boatcrowd gestisce questi programmi; lo yacht è la costante, gli eventi cambiano.