MIPIM Cannes 2027

Chaque année au mois de mars, pendant quatre jours, Cannes devient le centre névralgique du secteur immobilier mondial. Le MIPIM — le salon international de l’immobilier, organisé par RX (Reed Exhibitions) depuis 1990 — rassemble environ 20 000 participants venus de plus de 90 pays au Palais des Festivals : fonds souverains, sociétés d’investissement immobilier cotées (REIT), promoteurs et sociétés d’investissement, grandes banques, architectes, urbanistes et cabinets de conseil, ainsi que les délégations des grandes villes (Londres, Paris, New York, Berlin, Dubaï, Singapour, Riyad) et les personnalités politiques et les décideurs qui assistent chaque année au programme des conférences plénières. Le nombre total de visiteurs sur l’ensemble du programme d’accueil — y compris les réunions d’investisseurs non accrédités sur la Croisette et le long de la baie de Cannes — s’élève à plus de 26 000 sur l’ensemble de la semaine.

L’édition 2027 se tiendra du mardi 9 au vendredi 12 mars 2027 (dates confirmées par RX chaque automne). Le programme officiel de conférences et d’expositions se déroule à l’intérieur du Palais des Festivals sur la Croisette — le même bâtiment que celui utilisé pour le Festival de Cannes en mai, le Cannes Lions en juin et le MIPCOM en octobre. Ce qui distingue le MIPIM, c’est le caractère professionnel de cette semaine : il s’agit d’un événement dédié aux transactions, et non d’un festival créatif. Le programme d’accueil à bord des yachts dans la baie de Cannes s’articule autour de créneaux de réunion de quinze à quarante minutes : les contrats sont signés sur le pont supérieur, les petits-déjeuners d’investisseurs ont lieu dans le salon, les délégations nationales et municipales organisent des réceptions sur la plate-forme de baignade, tandis que les courtiers et conseillers gèrent l’intégralité de leur semaine depuis un seul bureau installé à bord d’un yacht.

La page ci-dessous explique comment un client de location devrait concrètement aborder cette semaine : choisir de louer un yacht comme lieu de réunion privé pour le MIPIM — auquel cas le yacht devient à la fois votre bureau, votre hôtel, votre salle de petit-déjeuner, votre salle à manger et votre espace de réception pendant les quatre jours ouvrés — ou d’utiliser le yacht comme hébergement pour une petite équipe et comme espace d’accueil des clients sur le pont. En mars, sur la Côte d’Azur, il fait frais mais rarement froid, et le yacht propose un programme combinant espaces intérieurs et pont arrière couvert que les hôtels ne peuvent égaler.

La première raison pour laquelle les équipes immobilières réservent des yachts au MIPIM est la plus pratique : le yacht constitue un lieu de réunion privé au sein même du site du festival. Les halls d’exposition du Palais des Festivals sont ouverts tous les jours de 9 h à 19 h ; les principaux stands des pays et des villes (Londres, Paris, Munich, Dubaï, Riyad, Singapour) accueillent les tables rondes et les réceptions phares, tandis que les yachts de la baie de Cannes prennent le relais pour le reste du programme de réunions. Chaque yacht du MIPIM accueille généralement entre vingt et quarante réunions distinctes au cours des quatre jours ouvrés : petits-déjeuners avec les investisseurs à 8 h, réunions avec les courtiers sur le pont supérieur tout au long de la matinée, réceptions avec les délégations souveraines et gouvernementales l’après-midi, dîners organisés dans le salon et entretiens avec les clients avant les enchères jusqu’à tard dans la soirée.

La deuxième raison tient à la capacité d’accueil de Cannes. Les hôtels de la Croisette — le Carlton, le Martinez, le Majestic, l’Hôtel Barrière Le Majestic, ainsi que l’ensemble des établissements de luxe et quatre étoiles — affichent généralement complet pour la semaine du MIPIM dès le mois de novembre précédent, avec des tarifs trois à quatre fois supérieurs à ceux pratiqués habituellement en mars. Les suites des grands hôtels affichent systématiquement des tarifs compris entre 2 500 et plus de 5 000 € par nuit. Pour les équipes immobilières d’une taille significative accueillant plusieurs groupes de clients en parallèle, la location d’un yacht constitue une option compétitive en termes de coûts : quatre à douze cabines, ainsi que des espaces dédiés aux réunions et aux réceptions, un service de restauration et une capacité d’accueil en dehors des heures de bureau qu’un hôtel ne peut offrir en tant que lieu unique.

La troisième raison tient à ce que le yacht offre en tant que lieu de travail. Le pont supérieur est votre salle de réunion privée — un espace que vous contrôlez sans risque d’être entendu par les tables voisines, avec un service de restauration dédié assuré par votre chef à bord, une personnalisation à l’image de votre marque si nécessaire, et la possibilité de passer d’une discussion en comité d’investissement de 6 personnes à une réception accueillant 50 personnes en l’espace d’une heure. Pour les États souverains, les fonds immobiliers (REIT), les grands promoteurs et les principales sociétés d’investissement, cette combinaison explique à elle seule pourquoi le programme d’accueil à bord de yachts s’est développé au point de dominer la semaine du MIPIM.

La quatrième raison tient au contexte plus large de la Côte d’Azur. Le mois de mars marque le début de la saison sur la Côte d’Azur : un temps plus frais, des conditions calmes propices à de courtes escales au mouillage, et un marché de la location de yachts toujours en mode « pré-saison » pour les croisières. Un même yacht peut être réservé pour toute la durée du MIPIM, puis pour une semaine tranquille de croisière sur la Côte d’Azur immédiatement après — ou être repositionné à Monaco pour l’E-Prix de Monaco fin avril / début mai. Les programmes de plusieurs semaines organisés autour d’un seul yacht sont de plus en plus courants parmi les grandes délégations du MIPIM.

Le MIPIM est l'une des semaines les plus prisées de l'année en Europe pour la réservation de yachts. Contrairement au Cannes Yachting Festival ou au Monaco Yacht Show en septembre — où s’appliquent les tarifs de l’intersaison et où le yacht lui-même peut être réservé plus tardivement que le poste d’amarrage —, le MIPIM génère de véritables tarifs majorés pour la semaine de l’événement, et les yachts phares alignés dans le Vieux-Port sont réservés douze à quinze mois à l’avance.

Calendrier pratique de réservation pour la semaine du salon 2027 :

• Douze à quinze mois à l’avance (fin 2025 / début 2026 pour l’édition 2027) : Période durant laquelle les grands groupes immobiliers, les fonds souverains, les fonds d’investissement immobilier (REIT) et les délégations municipales ou nationales réservent les yachts phares — généralement des yachts à moteur de 30 à 55 mètres disposant de l’espace de pont, du nombre de cabines et des infrastructures de réunion nécessaires pour accueillir des petits-déjeuners d’investisseurs et des dîners de représentation tout au long des quatre jours ouvrés. L'inventaire pré-MIPIM de Boatcrowd dans ce segment est généralement bouclé dès l'été précédent.
• Six à neuf mois avant l’événement (juin-octobre) : Période de réservation des yachts de gamme intermédiaire — de 25 à 35 mètres, quatre à six cabines —, d’une taille adaptée aux équipes de conseillers ou de promoteurs composées de 8 à 20 personnes, qui organisent leur semaine de travail à partir d’un seul bureau installé à bord d’un yacht. Les places d’amarrage au Vieux-Port et à Port Canto pour la semaine du salon devraient également être réservées à ce stade.
• Trois à six mois avant le MIPIM (octobre–janvier) : dernière période réaliste pour les yachts phares. Des tarifs premium s’appliquent ; le stock restant se compose généralement de petits yachts à moteur (moins de 25 mètres) et de catamarans disponibles à la semaine.
• À moins de trois mois : selon les normes du MIPIM, il s’agit d’une réservation de dernière minute. Des yachts plus petits et des places libérées suite à des annulations sont encore parfois disponibles. Le mouillage dans la baie de Cannes, au large de la Croisette, est gratuit et sans restriction ; c’est la réservation du yacht lui-même qui représente l’engagement le plus contraignant.

La baie de Cannes présente la plus forte concentration d'infrastructures nautiques de la Côte d'Azur après Antibes. Les deux ports de la Croisette se trouvent dans le périmètre même du salon ; tout le reste est accessible en quelques minutes de croisière. Le mouillage dans la baie de Cannes, au large de la Croisette, est gratuit et sans restriction tout au long de l’année, y compris pendant la semaine du MIPIM, ce qui rend une visite du MIPIM en yacht nettement plus flexible qu’un séjour équivalent à l’hôtel.

Le Vieux-Port de Cannes — la rangée des yachts en activité

Le port historique de Cannes et l’emplacement naturel des yachts phares accueillant le MIPIM. Le Vieux-Port se trouve à cinq minutes à pied du Palais des Festivals — suffisamment près pour que les délégués puissent descendre de leur yacht pour une réunion au Palais et y revenir pour la suivante. Les yachts s’amarrent par l’arrière le long des quais Saint-Pierre et Laubeuf. Les places d’amarrage à l’intérieur du port pendant la semaine du MIPIM constituent les hébergements les plus prisés de Cannes : les délégations nationales et municipales, les clients souverains et les fonds immobiliers (REIT), ainsi que les grandes sociétés d’investissement, les réservent douze à quinze mois à l’avance. Le Vieux-Port peut accueillir des yachts mesurant jusqu’à environ 70 mètres le long des quais extérieurs.

Port Pierre Canto — segment des super-yachts

La marina plus récente située à l’extrémité est de la Croisette, à quinze minutes à pied du Vieux-Port et du Palais. Le Port Canto accueille des yachts à moteur jusqu’à 95 mètres sur ses pontons extérieurs et héberge les super-yachts de plus grande taille qui ne peuvent pas accoster au Vieux-Port. Situé à l’est de la Croisette, il est légèrement plus éloigné du Palais, mais bénéficie d’un emplacement idéal pour rejoindre les grands hôtels situés à l’extrémité est de la Croisette (Carlton, Martinez, Majestic).

Mouillage — Baie de Cannes / au large de la Croisette

L’option standard et économique pendant le MIPIM. Jetez l’ancre dans la baie de Cannes au large de la Croisette (profondeurs de 8 à 25 mètres, bonne tenue) et rejoignez le quai Saint-Pierre au Vieux-Port en annexe. Gratuit, sans restriction, c’est là que la majorité des yachts de taille moyenne participant au MIPIM passent la semaine. Le trajet en annexe dure entre 5 et 10 minutes. En mars, l’eau est trop froide pour se baigner, mais le mouillage lui-même est calme et abrité.

Port Vauban — Antibes, Côte d’Azur

Le plus grand port de plaisance de la Côte d’Azur, situé à 15 milles marins à l’est de Cannes. Port Vauban accueille des super-yachts mesurant jusqu’à 165 mètres sur son ponton IYCA en eaux profondes. C’est l’alternative habituelle lorsque la Croisette est pleine — environ quarante minutes de croisière jusqu’à la baie de Cannes ou trente minutes en voiture (près d’une heure pendant les embouteillages du MIPIM). Les équipes immobilières qui utilisent leur yacht comme base hors de la Croisette font souvent la navette entre Antibes et Cannes en annexe chaque matin.

Port Gallice et Marina Baie des Anges — Juan-les-Pins, Cagnes-sur-Mer

Deux petites marinas pratiques situées entre Cannes et Nice. Port Gallice, à Juan-les-Pins, se trouve à 25 minutes en voiture de la Croisette et peut accueillir des yachts jusqu’à 50 mètres sur son ponton extérieur. La Marina Baie des Anges, à Villeneuve-Loubet, accueille des yachts jusqu’à 50 mètres et constitue la marina d’envergure la plus proche de l’aéroport de Nice — un atout pour les clients qui font venir des délégués par avion lors de certaines journées du MIPIM.

On peut naturellement considérer le programme du MIPIM comme une conférence de travail de quatre jours encadrée par un week-end consacré à une croisière décontractée sur la Côte d'Azur et à l'accueil des clients. La conférence occupe les journées du mardi au vendredi ; les samedis et dimanches qui l’encadrent sont consacrés à des escales tranquilles au mouillage, à des déjeuners d’affaires et à la découverte d’une sélection de restaurants de la Côte d’Azur ouverts toute l’année. La période météorologique du mois de mars figure systématiquement parmi les plus fiables de la Côte d’Azur : ciel dégagé, temps sec, fraîcheur avec des températures maximales diurnes avoisinant les 15 °C, et des soirées froides mais offrant des conditions de mouillage calmes.

• Les îles de Lérins — Sainte-Marguerite et Saint-Honorat. À quinze minutes de bateau de la Croisette. En mars, les îles sont tranquilles et les sentiers boisés se prêtent à la promenade ; Saint-Honorat (propriété du monastère cistercien) propose son programme hivernal de dégustations de vins et de déjeuners. Le lieu de déjeuner tout naturel pour le samedi de la semaine du MIPIM, destiné à une petite délégation invitée.
• Le Cap d’Antibes et l’Hôtel du Cap-Eden-Roc. À quelques minutes en bateau à l’est de Cannes. L'Eden-Roc lui-même est fermé en mars (l'hôtel est ouvert d'avril à octobre), mais le littoral du Cap d'Antibes est le plus photogénique de la Côte d'Azur, et les restaurants voisins de La Garoupe et du village du Cap d'Antibes restent ouverts toute l'année.
• Mougins, Saint-Paul-de-Vence et les villages de l'arrière-pays. À 25 à 45 minutes en voiture de Cannes vers l'intérieur des terres : Mougins (le pays de Picasso, avec ses restaurants ouverts toute l'année), Saint-Paul-de-Vence (la Fondation Maeght) et Vence (la chapelle Matisse). L’alternative pendant la semaine du MIPIM lorsque vous souhaitez emmener un client loin de la Croisette pour un après-midi en toute intimité.
• Monaco et le Cap Ferrat. Une courte croisière vers l’est — pratique pour une escapade le samedi ou le dimanche avec des clients qui combinent le MIPIM avec une semaine à Monaco. Le Casino de Monte-Carlo, les bars de l’Hôtel de Paris et les établissements situés au sommet des falaises de Saint-Jean-Cap-Ferrat proposent des programmes tout au long de l’année.
• Côte italienne — Sanremo et Portofino. Sanremo (à 90 minutes de croisière à l’est de Cannes) et Portofino (à six heures à l’est) sont tous deux accessibles pour des escapades le week-end. Les restaurants du village de Portofino proposent une offre hivernale avec des horaires réduits ; le casino de Sanremo et la Promenade dell’Imperatrice fonctionnent selon des horaires hors saison.
• Saint-Tropez. À deux heures et demie à l’ouest de Cannes — presque entièrement fermé en mars (le village fonctionne selon un programme minimal hors saison), mais pratique comme escale tranquille pour les clients effectuant une croisière prolongée sur la Côte d’Azur jusqu’en avril.

En mars, sur la Côte d’Azur, c’est la basse saison pour bon nombre des restaurants phares de Cannes et du Cap d’Antibes : l’Hôtel du Cap-Eden-Roc, La Vague d’Or à Saint-Tropez et les clubs de plage saisonniers sont tous fermés. Il ne reste alors que les restaurants de la ville de Cannes ouverts toute l’année, les lieux de déjeuner d’affaires situés à proximité du Palais, ainsi que les chambres des grands hôtels de Cannes (Martinez, Majestic, Carlton) qui fonctionnent douze mois par an. Les chambres ci-dessous constituent les valeurs sûres de la semaine du MIPIM. Il est recommandé d’effectuer vos réservations au moment de la réservation de votre charter.

Pendant la semaine du MIPIM, les bars des hôtels de la Croisette font office de lieux de rencontre neutres où l'on se tient debout. Chaque grand groupe immobilier « colonise » en effet un hôtel pour sa délégation ; c'est dans les bars situés au rez-de-chaussée que se déroulent les réunions interentreprises. Il est préférable de réserver ; arriver avant 18 h est encore plus utile.

Ce qui caractérise la vie nocturne du MIPIM, ce n’est pas tant la culture des boîtes de nuit que le calendrier des dîners et réceptions organisés : la soirée du stand de Londres, la réception du stand de Paris, les dîners organisés par la Greater London Authority et le Sénat de Berlin, les soirées organisées par les principaux fonds immobiliers (REIT) et promoteurs, ainsi que les programmes des pavillons nationaux qui se déroulent chaque soir pendant les quatre jours ouvrés. La liste ci-dessous recense les lieux de soirée habituels ; le programme des stands de ville et des pavillons hôtes change chaque année.

• Réceptions des pavillons nationaux et des stands des villes. Les halls d’exposition du Palais des Festivals proposent chaque soir, tout au long du MIPIM, un programme très chargé de soirées organisées par les délégations nationales et les stands des villes : le stand de Londres, le stand de Paris, le stand de Berlin, le stand de Dubaï, le stand de Singapour, le stand de Riyad, ainsi que les principaux événements organisés par le secteur immobilier. Ces événements sont pour la plupart réservés aux invités ; les clients des vols charter, qui organisent leur propre programme, figurent souvent sur plusieurs listes d’invités grâce à leurs relations avec les conseillers.
• Bâoli Cannes. La discothèque emblématique de Cannes — située en bord de mer, juste à l’est du Vieux-Port. Elle bat son plein pendant les semaines phares du secteur ; c’est la destination naturelle pour terminer la soirée une fois que le circuit des bars d’hôtels de la Croisette s’essouffle vers minuit. Les réservations de tables se font par l’intermédiaire du concierge de l’hôtel ou de votre équipe de charter.
• Dîners organisés à bord de yachts. Une part importante des réceptions en soirée du MIPIM se déroule directement à bord des yachts. Les dîners d’investisseurs sur le pont supérieur, les réunions organisées par des fonds souverains dans le salon et les réceptions des délégations municipales sur la plate-forme de baignade se déroulent à partir de 19 h. Les clients de Boatcrowd qui organisent des réceptions sur leur yacht font généralement appel à notre service de conciergerie pour un service traiteur sur mesure, une décoration aux couleurs de leur marque et la gestion de la liste d’invités.
• Casino Croisette et Casino Barrière Le Croisette. Les deux casinos de Cannes proposent des programmes tout au long de l’année : le Salon Privé du Casino Barrière et les salles de jeux du Casino Croisette offrent une alternative en fin de soirée au circuit des boîtes de nuit. Le code vestimentaire est strictement appliqué ; un passeport est requis pour l’entrée.
• Programme de dîners hors de la Croisette. De nombreuses délégations du MIPIM en mission préfèrent les restaurants situés hors de la Croisette (Mougins, Saint-Paul-de-Vence, les salles ouvertes toute l’année au Cap d’Antibes) au circuit des restaurants d’hôtels de la Croisette. Des dîners d’affaires sont régulièrement organisés dans l’un de ces lieux situés à l’intérieur des terres ou hors de la Croisette, le retour en fin de soirée se faisant à bord du yacht pour prendre un dernier verre et poursuivre les discussions.

Le MIPIM est un événement phare du calendrier cannois, mais deux facteurs font que son niveau de prestige reste inférieur à celui des semaines estivales consacrées aux grands événements (les Lions, le Festival de Cannes, le Grand Prix de Monaco). Premièrement, en raison des conditions météorologiques de début de saison, le yacht sert davantage de lieu de réunion de travail que de cadre d’accueil de type « beach club et piscine » — la majoration tarifaire en tient compte. D’autre part, la flotte de location de la Côte d’Azur est encore en grande partie en révision hivernale au mois de mars ; le parc de yachts disponibles est donc plus restreint et davantage concentré autour de la flotte professionnelle de location active toute l’année. Les tarifs pratiqués pendant la semaine du MIPIM sont généralement 1,5 à 2 fois supérieurs au tarif standard d’un yacht équivalent en début de saison, entre avril et mai.

Les locations standard sur la Côte d’Azur comprennent le yacht, un équipage professionnel complet (capitaine, second, chef cuisinier, hôtesse de bord et équipe de pont), une assurance tous risques, ainsi que l’utilisation de tous les équipements à bord et des annexes. La plupart des locations incluent l’amarrage en port de plaisance au port d’embarquement ; les places d'amarrage au Vieux-Port ou à Port Canto pendant la semaine du MIPIM sont généralement facturées séparément et entraînent un supplément important par rapport aux tarifs standard des ports de plaisance de la Côte d'Azur en mars. La navette en annexe vers Cannes depuis les yachts au mouillage ou basés à Antibes est incluse de série. Le chauffage et l'aménagement du salon pour les repas à l'intérieur sont de série sur les yachts fonctionnant toute l'année.

Les frais supplémentaires comprennent l’APA (généralement 30 à 35 % du tarif de location pendant le MIPIM — restauration lors des réunions, service de petit-déjeuner, dépenses liées aux dîners d’affaires), la TVA française (20 % pour les locations de bateaux battant pavillon français dans les eaux françaises) et un pourboire recommandé de 10 à 15 % versé à l’équipage à la fin de la location. La restauration sur mesure pour les dîners d’hôtes et les réceptions destinées aux investisseurs, la location de matériel audiovisuel, le personnel de service supplémentaire et la décoration aux couleurs de votre marque sont facturés via l’APA ou organisés séparément en fonction de l’ampleur de l’événement. De nombreux clients du MIPIM prévoient également une installation audiovisuelle dédiée pour les présentations clients dans le salon principal — veuillez en discuter avec nous lors de la réservation de la location.

Le MIPIM marque le coup d’envoi de la saison sur la Côte d’Azur. Ce même yacht peut être réservé pour la durée du MIPIM ainsi que pour une croisière tranquille de pré-saison sur la Côte d’Azur fin mars / début avril, ou être repositionné pour l’E-Prix de Monaco fin avril / début mai. Pour les programmes plus longs sur la Côte d’Azur incluant les grands événements estivaux (Festival de Cannes, Grand Prix de Monaco, Cannes Lions), certains clients réservent le MIPIM dans le cadre d’un dispositif plus large couvrant plusieurs événements : le yacht reste sur la Côte d’Azur tout au long de la saison, se déplaçant d’un événement à l’autre. L’équipe de courtage de Boatcrowd gère ces programmes ; le yacht reste une constante, tandis que les événements varient.